商铺物业管理费包括哪些费用
商品房的物业管理费由以下一些项目构成:
1、公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施物业 管理费等。
2、公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。
3、购买或租赁必需的机械及器材的支出。
4、物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
5、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
6、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
7、管理者酬金。
8、行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
9、公共电视接收系统及维护费用。
10、其他为管理而发生的合理支出。
扩展资料:
收费标准
1、不违反国家和地方政府的有关规定。
2、与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定,收费标准过高,用户承受不了,也不容易取得用户的支持,反之,收费标准过低,则物业管理公司赔本服务,这又违背市场规则。
3、优质优价,兼顾各方利益。所提供的服务档次越高,则收费标准越高,特约服务比公共服务的收费标准要高,对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费要高。
4、微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余。
参考资料来源:百度百科-物业管理费
2013-07-13
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
2013-07-13