Question

房子还没办房产证可以卖吗

Answer 1

可以进行买卖，但是不能过户，房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让，到房管局去备案就写买方的名字就可以了，银行的按揭也是买方他们去办理即可。

法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

Answer 2

新房交房后，往往需要过一段时间才能办理房产证，那么这个阶段的房子，还没 办房产证 的 新房 可以转卖吗？下面，安家网就和大家一起来了解一下吧。
还没 办房产证 的 新房 可以转卖吗？
1、 房屋 买卖双方约定等房产证下来再进行转让。这种方式属于 二手房买卖 ，需要缴纳的 税费 会比 新房 多一些。包括：个人所得税、 契税 、 增值税 等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是 税费 相对较高，且时间成本比较长。
2、直接更名转让。流程为卖房者需要首先还清 银行贷款 ；卖房者拿着银行出具的结清证明，去房管局拿出正在抵押合同； 开发商 带着合同和注销备案登记表去房地局办理该 房屋 的注销手续；注销完成后由购买者和 开发商 签署新的 商品房买卖合同 ，然后再到房管局重新备案。
3、如果是刚交了 首付款 ，还没有办 按揭 可重新签订一份 购房合同 进行转让。这种情况比较好处理，因为 开发商 还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到 开发商 那里办理合同转让，就是跟 开发商 商量好，跟买方重新签订一份 购房合同 ，并将老的 购房合同 收回即可。
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