Question

二手房和新房的区别

Answer 1

二手房和新房的区别有贷款年限、缴纳税额、交易流程、入住时间、配套的设施等不同。

1、贷款年限

一般买新房子你的贷款的时间就会比较长，如果您的还款能力一般，可以申请20年甚至30年。但是二手房已经使用过一段年限，你再去贷款，他便不会有那么多的贷款时间给你，可能银行会要求你在十年之内就把所有的贷款还清，但一般我们买二手房都是全额付清，不会再去要求贷款，假如你可以全额付清的话，那么就不用考虑这个问题。

2、缴纳税额

无论是买新房还是二手房，只要是合法交易就必须交税。在买新房子时一般都会要求交契税，而这笔费用也比较昂贵，但是，这并不代表着你在购买二手房的时候就可以不用缴税，你买二手房的时候税额款项会更多，具体要缴纳什么税，还要根据你交易的情况而定，通常增值税和个税及所得税为主。

3、交易流程

很多人多比较怕走流程，买房走流程是一件很麻烦的事情。买新房的交易流程就比较简单，我们是直接跟开发商进行沟通，只要选定了自己心爱的房子之后就可以直接进行交易。购房者购买二手房还要通过一个中间商和户主去攀谈，两边还要不停的上衣价格，直到两个人都满意才能够交易成功。

4、入住时间

无论是购买新房还是二手房，大家都希望可以尽快入住。但是在买新房的时候，通常不可能一买就能够住进去，其中还要经过一些繁琐的程序之后才能入住。对于二手房交易来说，只要两边谈好了价格，交易成功，那么你现在就可以立马住进去，所以二手房比较适用于那些急着住房子的人。

5、配套的设施

小区的配套对于所有业主来说都很重要，在新房子的购买过程中，很多设备都是全新的，但同样也会面临一个问题，就是设备还不够完善，后期还在慢慢的开发。但是对于二手房交易来说，他们已经配套的很完备了，不用再额外的去做什么。