Question

买澳大利亚的房子，哪些费用可以退税？

Answer 1

1、贷款相关费用

1)房贷印花税或借款手续费；

2)贷款买房所产生的利息；

3)用于房子本身支出而贷款所产生的利息，包括房子的维修、加隔间等等；

4)各类保险，包括房贷保险、房屋保险、房东保险等；

5)部分银行收取贷款的年费。

2、管理维护费用

1)物业管理费：通常只有公寓、联排式住宅等带单元号的才会收取物业费；

2)市政费：包括道路交通、绿化卫生等公共管理维护；

3)水费：由房东承担的水费包括排污费；

4)中介管理费：购买的房子是交由中介管理而产生的费用，包括房子第一次被中介出租或是在换房客时收取的手续费都算入；

5)房屋的日常维护，比如说除草、花园维护、害虫控制，还有一般的维修比如说电工、管工等所有用于房屋维护而产生的费用。

3、其他费用

1)地税；

2)租房广告费：购房者在为自己房子招租时产生的广告费；

3)房屋折旧报告费：在海外的房子是可以做折旧报告的，很老的房子也可以。如果房子翻新装修过，还可以增加折旧得收入，房子越新折旧越多。

4)外地差旅费：这里是指为了购买房产专门去买房所在地而产生的机票、酒店、餐饮等费用，但只限于成交了的房子，而且只计算处理房产相关事宜的日期，比如与律师、会计等交涉的日子。

下图为真实交易的结算表

澳洲买房可以退税固然很好，但项目繁琐复杂，很容易出现纰漏，忽略了几项也许就不能实现退税回报的收益化，所以建议寻找专业的会计师寻求帮助。还要注意，联名购买的房产不能只由一人退税。