Question

怎么办理房产证

Answer 1

一、开发商统一办理房产证
首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等；
第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图；
第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户；
第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。
从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。
因此，有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因有可能是：房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。还有不是开发商的原因导致的办证，如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。
二、个人单独办理房产证
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。权属登记通常是先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。初始登记主要是由开发商向权属登记机构提供立项批文、土地使用权证、测绘资料等证明文件，在此过程中开发商可要求买受人配合提供相应材料。
在开发商完成初始登记后买受人可自行申办产权。期间需开发商提供相应材料（如单元测绘图纸等）的，开发商负有相应协办义务。
依照《商品房销售管理办法》中的第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房的交付使用之日起60日内，将需要由其提供办理房屋的权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。
通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2－3个月之后，你可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
注意事项：
《购房合同》中应对开发商办理“初始登记”的时限加以约定，尤其是开发商办理“初始登记”的后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》
准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、领取测绘图（表）
测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据。
取得途径有三种：
种途径是从开发商处获得；
第二种是从开发商指定的房屋面积计量站处获得；
第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税
这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料材料主要包括以下几种：
①盖章的申请表；
②房屋买卖合同；
③签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
④测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
⑤专项维修资金专用收据；
⑥契税完税或减免税凭证；
⑦购房者身份证明（复印件核对原件）；
⑧房屋共有的提交共有协议；
⑨银行的提前还贷证明。
7、领取房产证
按照规定时间领取房产证，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
注意事项：
1）办理房产证时业主需要注意，房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。
2）若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。