穷不买一楼富不买顶楼 购房有什么讲究吗
穷不买一楼富不买顶楼,再穷莫买顶楼,再傻莫买底楼”。购房有什么讲究吗?这段话说的有点偏颇,但是顶楼和底楼的确存在一定的缺陷,无法通过后期手段解决。下面冷眼详细分享一下顶楼和底楼的缺陷,便于大家选择。
一、顶楼存在的问题。 1、漏水的几率比其他楼层高,防漏水维护成本高。顶楼漏水是世界级的难题,并没有有效解决的方式和方法。顶楼主要依靠防水涂层和防水施工进行防水,这种方式是无法保证顶楼百分之百的不会漏水。
首先防水施工是人工进行操作的,需要非常严谨认真的施工,万一发生疏漏就会出现漏水点,从而导致后期漏水。不过现在开发商的施工队都是外聘,无法保证每个施工队的施工质量。
其次防水涂料都是有时间限制的,时间一久就会出现老化的现象,短则五年长则十年就失去防水效果,但是房子需要居住十年二十年的,因此房子越久漏水的几率越大。
最后就是防水维护成本较高,如果发生漏水现象,必须把整个顶层重新做一次防水,费用非常高昂,而且并不是一劳永逸的方法,维护一次只能保证3-5年不漏水。
2、冬冷夏热,特别夏天受到阳光直射,房间比较闷热。顶楼冬冷夏热,特别夏天顶楼的温度会比其他楼层高。这是由于房子位于楼层顶部,没有其他楼层阻隔,直面阳光的照射,温度升高非常快。不过在空调普及的今天,这个缺陷对生活影响不大,无法早开几天空调而已或者把空调温度调低几度。
3、高峰期,上下楼时间成本太长。虽然目前电梯都按照居住人口进行配置,但是在使用高峰期时候,依然不够用,特别居住顶楼非常不方便。例如上下班的电梯时候高峰期时候,电梯几乎每个楼层都会停一下,顶楼住户等待时间成本较大。假设购房者居住在18层顶楼,每楼层停留20秒钟,一个来回就需要12分钟,这还不包括电梯运行时间。
4、电梯出现问题时候,高层上下楼困难。一般来说,新房的电梯出现问题情况较少,但是每年或多或少都会发生过一两次检修,特别随着使用时间的加长,出现问题几率就更大。当电梯无法使用的时候,其他楼层还可以走楼梯当锻炼身体,顶楼住户上下楼就非常不便,特别如果老年人居住在顶楼,就根本无法上楼回家。
二、底楼的缺陷。 1、采光不足,常年缺乏阳光目前新房建设标准都符合政府的日照标准,但是国家的日照标准并不高,只需要满足1-2个小时日照就可以了,而且照射到底层窗台也算有日照。因此底楼采光是非常差的,大部分基本没有阳光照射到房间里面。
2、湿气比较重,梅雨季节容易反潮。底楼湿气比较重,特别是在有梅雨的的确特别容易反潮,造成整个房间的湿气比较重,影响房间的居住体验。不过现在新房在这方面有所改善,一楼抬高架空半层,反潮就不再发生了。
3、蚊虫比较多,环境比较嘈杂。小区内部都建设有绿化景观,拥有大量的植被,自然会产生大量的蚊虫。底楼住户直面这样的环境,不可避免的会受到蚊虫的骚扰。另外一方面,小区内部的噪音会直接传到底楼,居住环境较为嘈杂。
4、下水管容易堵塞。一楼处于整栋楼下水的末端,楼上的部分脏物会逐步累积在一楼下水的出口处,时间长了以后,下水横向部分会逐步淤塞,最终造成一楼下水管彻底堵住。目前最好解决方法是一楼重新设置一个下水解决堵塞问题。
总结:顶楼和底楼的确存在一些无法解决的缺陷,但是同时也存在很多优点,例如性价比高、风景好等,一定不能买有失偏颇。购房者需要按照自己需求去购买。
普通的楼盘中有一个很常见的现象,那就是顶楼的价格相对其他楼层价格要便宜些,虽然便宜但是销售的很慢。而一楼的价格并没有什么优惠,有的时候还有贵上一些,但是反而卖的很快。其实每个楼层都有其弊端所在,只不过一楼和顶楼更加突出一些,但是为何一楼会卖的更快呢?
一楼,投资好,居住难一楼之所以卖的好有两个原因:
1、家里有老人或者给老人买的,住起来方便;
2、投资用的,开个超市、棋牌室、美发店,一楼优势更大。
但是如果细数一楼的劣势,你会发现,居住在一楼问题真的很多:
1、排水,需要进行改造,不然下水道堵了,一楼永远是第一倒霉的。上面十几层或者三十层,只有谁家不规矩堵了这栋楼的排水,无论是厨房还是卫生间,第一个被淹没的就是一楼了;
2、供暖,一楼紧挨着地面,下边是地下室,到了冬天温度绝对是最低的一层,虽然现在都是地暖了,但是室内温度受得影响还是有的;
3、潮气重,一楼不适合铺木质地板和壁纸,因为潮气太重。一是因为紧挨着地面,二是只要有水都会流到一楼,三是挨着绿化湿度较大;
4、私密性差,最好的办法是24小时拉着窗帘,不然通过窗户,从外面也能看的清清楚楚,阳台上晾点衣服就跟服装店橱窗似的;
5、卫生差,每一层的人都会经过一楼,尘土杂物全天候都会有,如果单元门口再放着垃圾桶,夏天千万不要开窗户;
6、安全性差,虽然现在的治安不错,但是偷盗的事情很难避免,一楼是最危险的位置;
7、噪音,每天只有到了深夜才能安静下来,不然就是脚步声、说话声、吵闹声、东西碰撞的声音,外面要是有点运动器械,早上不需要闹钟;
8、蚊虫,一楼挨着绿化,夏天的时候蚊子会比较多,虫子也是在所难免的,挨着地下室,偶尔的时候还会有老鼠;
9、阳光,前面如果有栋楼的话,那么每天能够被阳光照射到的时间会很有限,如果有几棵大树的话,可能就要跟阳光说拜拜了;
10、通风差,一楼的通风情况较差,也是受建筑物阻挡的问题;
11、无妄之灾,如果哪一层的水管崩了,那么一楼就会成为水帘洞。
顶楼,理想中的花园,现实中的阁楼很多年轻人还比较钟情于顶楼,很多楼盘在设计的时候,顶楼会附赠一个阳台,将这个阳台稍微一改造,夏天乘凉烧烤,冬天喝茶赏雪,但是实际情况又是什么样呢?
1、冬冷夏热,顶楼上面没有任何住户,也就没有了任何遮挡,夏天的时候阳光直射楼顶,屋内就是一个温室。冬天的时候,楼顶是没有暖气的,相当于少了一层防护,就会比较冷;
2、住着辛苦,有电梯还好,但是早晚高峰等电梯辛苦,如果电梯出现问题那就更辛苦了。没有电梯的多层,每天就是锻炼身体了,如果要搬点什么东西,不找搬家公司就是受罪。如果有老人和孩子,很不方便;
3、防水防潮,楼顶的防水是个很关键的事情,如果楼顶防水没有做好,倒霉的只有顶层。然后就是楼顶的排水问题,如果总是有很多水积存,顶楼的天花板就会返潮,轻则
出现一圈圈的污渍,重则天花板掉墙皮;
4、用水,水压只要出现异常,顶楼就会停水,赶上有时候用水高峰期,顶楼都是间断性供水;
5、异味,厨房的排风管道,卫生间的下水道都是统一的,其气体的排出都是在楼顶,如果外面风比较大的时候,这些气味最先反进的就是顶楼,这也是为什么顶楼的异味会比较大。
不过随着时代的发展,顶楼的很多问题都得到了有效的改善,但是基于生活上的问题,这不是技术能够改变的。
虽然一楼和顶楼存在着很多问题,但是也有相对的优势存在,最终还是看个人喜欢,只要买了,那么对自己来说就是最好的!如果准备买楼,那么就权衡利弊一下,综合考虑。