Question

商住用地的房子能买吗

Answer 1

商住用地的房子能买，商住用地的房子就是既能办公又可以居住的一种产品，是居家办公住宅的一种延伸，属于住宅，但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。

商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定住宅建设用地使用权期满后，自动续期，而非住宅建设用地土地使用权，不能自动续期，所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。

商住两用项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%，同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。

商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。