Question

求详细解析！

某住宅小区平均月租金为21元/平方米,年总费用为72元/平方米，房地产总价为3000元/平方米，土地还原利率为4%，该小区的土地楼面落地价为900元/平方米，则建筑物还原利率是多少？？

Answer 1

（1)土地还原利率(rL):求取土地价值时所使用的还原利率，其对应的纯收益是由土地单独产生的净收益。
（2)建筑物还原利率(rB}:求取建筑物价值时所使用的还原利率，其对应的纯收益是由建筑物单独产生的净收益。
还原利率就是把不动产纯收益还原成不动产价格的一个比率。
并用马克思的地价公式加以表示，即v=a／r，
式中v一不动产价格；
a一纯收益；
r一还原利率。
应用在土地评估中，已知一块一定纯收益的土地，选用一定的还原利率，得出相应的土地评估价格。

租金 年收入为21*12=252，费用为72元，
年总收益=21*12-72=180 综合还原率=180/3000=6% 土地占总价比率=900/3000=30% 则房产比率为：180*6%=180*30%*4%+180*70%*x x=6.86%

Answer 2

你好：

计算过程如下图

回答完毕，望采纳，谢谢O(∩_∩)O