Question

深圳笔架山公馆为什么便宜

Answer 1

深圳笔架山公馆之所以便宜，原因可能有以下几点：
1. 物业费低：笔架山公馆小区的物业服务费较低，为3.8元/㎡·月，这可能是开发商和物业公司为提升竞争力、增加楼盘的吸引力而制定的较低收费标准。
2. 建成年代较早：笔架山公馆小区于2015年建成，对于一些希望在深圳购买房产的人来说，可能会考虑到该小区的建成年代较早，因此价格相对较低。
3. 地理位置相对偏远：虽然笔架山公馆小区位于林园东路10号，但从城市的核心区域来看，它可能相对偏远一些。这种地理位置可能让一些购房者对其价格有所疑虑，因此在价格上做出一定的调整。
4. 社区规模适中：笔架山公馆的房屋总数为584户，社区规模适中，这可能在一定程度上影响房价。
5. 容积率和绿化率相对较好：笔架山公馆的容积率为7.00，绿化率为30%，这两个指标均相对较好，可能对房价产生一定影响。
需要注意的是，以上原因只是可能影响笔架山公馆房价的一些因素，具体情况还需根据市场供需、政策环境、购房者的偏好等多种因素综合分析。

Answer 2

物业费低。笔架山公馆小区位于林园东路10号，2015年建成，开发商是深圳天居基业投资有限公司，物业公司是深圳市中地物业管理有限公司，占地面积11904.6 ㎡，建筑面积69290.23 ㎡，房屋总数584户，容积率7.00，绿化率30%，物业服务费3.8元/㎡·月，所以笔架山公馆才这么便宜。深圳，简称“深”，别称鹏城，是广东省副省级市、计划单列市、超大城市。