Question

请问住房贷款的每月的还款金额是怎么算的？

在网上查贷款的两种形式不是等额本金还款就是等额利息还款那种，但为什么我每月的还款金额总额是一定的但本金和利息都是变动的请专家帮下忙~，本人万分感激~！！

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

等额本息还款法，即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

Answer 2

每月还款额=借款本金×月利率×（1+月利率）^还款总期数÷（（1+月利率）^还款总期数-1）