Question

房管局是干嘛的

Answer 1

房管局是国家的一级行政机构，负责管理房屋产权的确定和发放房屋产权证明。为了让房屋得到更好的管理，国家有了房管局这个部门，它让整个房市变得更加规范，对于部分新手业主来说，并不是很清楚房管局部门，建议大家提前了解，方便以后办理相关手续。
房管局主要职责有哪些？
1、贯彻执行国家、省有关房地产业的方针、政策和法律、法规，研究拟定全市有关房地产管理方面的规定和办法，并组织实施。
2、研究制订全市住宅建设与房地产业发展的中长期规划和年度计划。
3、指导全市城镇住房制度改革工作，研究拟定全市有关住房制度改革的具体政策性规定。
4、负责房地产开发经营机构和中介服务组织的资质管理;负责城市商品房预售管理。
5、会同有关部门规范和监督管理全市房地产市场，参与城镇国有土地使用权出让方案的制订工作;会同有关部门做好房地产税费的征收工作。
6、负责全市房屋的使用和权属管理、房产测绘管理。
7、负责全市物业管理的行业管理;负责全市房屋安全鉴定管理工作;组织实施危旧房改造和房屋修缮工作。
8、指导全市房产经营工作;负责全市经济适用住房、廉租房建设项目的审批和管理;组织实施 “ 安居工程 ” 。
9、负责全市公有住房、个人建房和异产毗连房屋管理，落实房产政策，调解房产纠纷。
10、承办市政府交办的其他事项。
房产证是去房管局办理吗？
房产证办理要到房产管理局。 房产证的定义房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。另外，办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
法律依据：
《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。