Question

只有单证（房产证），没有土地证，房产证上没有土地使用证号，是否属于小产权？？？

我们2011年在山东荣成市买了一套房子，购房合同上的部分内容见下图。
现在要办理房产证（双证，房产证+土地证），但是现在开发商说只能办一个房产证（这个房产证是由荣成市住房保障和房产管理局颁发的），但是办不了土地证，开发商说是因为土地证是在一个集体的大证上，有些问题没解决好，以后解决好了再分割成各住户业主的土地证，但又没有说是什么问题没解决好，也没说以后具体是什么时间才能拿到土地证。而且我看了已经办了单证的业主的房产证上是没有土地使用证号的，所以我们担心想咨询下：
1. 这个房子会不会是不是小产权房？
2. 这个由荣成市住房保障和房产管理局颁发的房产证（单证）是不是有法律效力？
3. 如果只有房产证没有土地证，也就是单证，这样的房子能否上市进行合法交易？
购房合同中的部分内容见下图





Answer 1

有些之前单位的房都是没有土地证只有房产证的，有的地方叫大票。以后会慢慢补齐。具体你那个是不是这个情况，就不清楚了。
至于小产权是没有房产证的，只有一个使用合同，房管局查不到，到大队或者批土地的开发商那里就可以更名的是小产权。所以你这个还不完全是小产权。
看能不能上市交易，得看你这个房子是不是已经做了网签，也就是房管局你名下是不是有房子，如果这个房子有，就可以交易，如果没有，就无法交易，也是国家不承认不保护的。
就是这样。