Question

即将拆迁的房子，可以购买么？

一处房子拆迁通知已经下达，现在房主同意出售，可以购买么？办理不了过户，只能签买卖协议如果购买需要注意些什么？

Answer 1

即将拆迁的房子可以购买，但不建议购买。

物权法第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”对即将进行拆迁的房屋房管及土地部门将不再办理产权手续，即冻结。

房子不能办理过户，买方就不是合法的产权人，而拆迁办依据的是产权手续办理具体拆迁及补偿手续。也就是说，正常情况下,购买即将拆迁房子的买卖行为将得不到认可，到时很有可能无法得到相应的拆迁补偿。因此不建议购买即将拆迁的房子。

扩展资料：

购买买拆迁房的注意事项：

1、办理公证手续

有的开发企业为了达到增加收入的目的，在拆迁房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收取一些费用。因此，在购买买拆迁房时，弄清拆迁房的性质对于购买至关重要。购买方可以考虑对拆迁的协议进行更名，更名时需要进行公证，防止以后出现不必要的纠纷。

2、清楚拆迁前的产权性质

如果拆迁房在拆迁时手续不全，实际中拆迁协议不能办理过户。房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，这样房产证办理下来之后产权仍属于原房主，不利于维护买方权益。因此购买拆迁房时可以向出售单位确定相关事宜以及仔细查看所签订的购房协议。

参考资料：百度百科—《中华人民共和国物权法》

Answer 2

都已经是下达拆迁通知的房屋了，房主为什么要卖给你啊？难道是他不想要拆迁补偿了？笑话！拆迁办只会针对被拆迁人本人，也就是房主本人，即便是你们签订了很严密的购房合同，没有用，到时候拆迁办直接把拆迁款打到被拆迁人（房主）名下，你认为他会拿了钱再和你商量怎么分吗，必然不会，到时候你就是拆迁补偿没捞着，房子还白买了，因为被拆除了，不存在了，房主也找不着了打官司，你都不知道去找谁打

Answer 3

既然房屋要拆迁，那么现在要讨论的就是拆迁补偿的问题。一般而言，拆迁补偿只是针对房产证上记载产权人和承租人。你买这个房子，如果不能办过户，就不是合法的产权人。届时，很有可能无法得到相应的拆迁补偿。建议你不要购买此类房屋。

Answer 4

建议不要购买。物权法规定，不动产权设立必须以登记为准，办理不了过户，只能签买卖协议，拆迁时你无法主张物权，难以保护你的合法权益。

Answer 5

这样的房子再便宜也不要买，因为这样的房子早就冻结了，根本不能买卖过户的。风险很大。自己考虑。