Question

房产律师请进，请问违约金问题

我在一个楼旁以公积金贷款买了房子，约定是2012年12月31日交房，但是一直到今天（2013年7月16日）尚未交房，请问：
1、如果我退房，能拿到那些补偿？
2：他违约逾期交房的违约金我也能拿到吗？
拜求
我在淮安 楼盘在经济开发区 楼盘就不说了 我都为他丢人

Answer 1

一般的购房合同约定的都是延期三个月可以要求退房，你这种情况可以要求退房，退房时候可以要求退还已经支付的全部购房款，以及利息，然后可以按照合同关于退房时违约金的约定，要求对方支付违约金；

Answer 2

合同签订了没？以合同中约定的为准。你可以要求退房，按延期天数乘以房屋总款的万分之几来计算。比如说房屋50万，违约按每天万分之一计算，那么一天就得给付50元。

相反同理，他逾期交房也是按天数算，乘以合同中约定的违约金比率。

具体要看合同中的违约责任条款

Answer 3

您可以要求解除合同，要求对方支付违约金 如果当时买房时交了一部分“定”金（不是订金）您也可以要求双倍返还这部分定金 但这是就不能要求支付违约金了 您看以算下 双倍的定金和违约金哪个数额多 因为双倍返还定金和要求承担违约金只能择一要求

Answer 4

你要退房很不容易，你当初买的房子，现在已经涨价了，你退房了再去买其他房子，上不上算？你不如再等下去，但是对方延迟交付的违约金是要向你支付的，具体要看你们合同里是如何规定的。

Answer 5

如你要退房，可以要求退还首付款和已经支付的贷款等。逾期交房的违约金可以按照合同约定提出要求。