Question

下列房地产中，通常适用比较法估价的有（　）。

A.标准厂房　　
B.行政办公室　　
C.写字楼　　
D.房地产开发用地　　
E.在建工程

Answer 1

【答案】：A、C、D
本题考查的是比较法适用的估价对象。比较法适用的估价对象是同类房地产数量较多、经常发生交易且具有一定可比性的房地产，例如：（1）住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等。特别是数量较多、可比性较好的存量成套住宅最适用比较法估价，相对来说也是一种最容易、最简单的房地产估价；（2）写字楼；（3）商铺；（4）标准厂房；（5）房地产开发用地。下列房地产难以采用比较法估价：（1）数量很少的房地产，如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等；（2）很少发生交易的房地产，如学校、医院、行政办公楼等；（3）可比性差的房地产，如在建工程（完工程度差异大）等。参见教材P176。