Question

房屋过户有什么手续要怎么缴税？

房屋过户有什么手续要怎么缴税？买方和卖方各承担那些费用？本人在南京买了一套290平的二手房，15万，要交些什么费用？

Answer 1

买方
契税：南京的标准为4%（超过144平方米为非普通住宅，不减半征收）
印花税：0.05%
卖方
印花税：0.05%
营业税及附加5.55%（因为是非普通住宅，不享受五年以上税收减免政策）
个人所得税1%（满五年且是家庭唯一自有住房，可以免征个人所得税）
以上按《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按“孰高”原则予以确认计算。

“本人在南京买了一套290平的二手房，15万”南京的？不现实吧，就是高淳、溧水也不会这么便宜呀。

Answer 2

　　房屋过户需要什么手续
　　首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
　　合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
　　其次，应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下：
　　1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
　　2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
　　3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
　　4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
　　5、由房地产管理部门核发过户单。
　　在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：
　　①房屋所有权证书；
　　②买卖合同(原件)；
　　③双方当事人身份证原件及复印件；
　　④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

　　怎么缴税：
　　契税：（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受 优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
　　营业税：满五年的普通住房（证载面积小于144平米且单价低于5000元）免征营业税，满五年的非普通住房（证载面积大于144平米或单价高于5000元）征收差额（现评估价与原购买价之差额）5.65% 营业税；不满五年的普通住房及非普通住房征收全额5.65%营业税。
　　土地增值税：按成交价1%缴纳。卖方承担
　　1、成交价*1%，住宅免征。
　　2、非住宅，全征（无年限制）、“增值额”*30%征收。
　　个人所得税：房屋卖房人取得房屋产权证不满五年以内销售，按成交价与原成交价差价20%征收所得税，房屋卖房人取得房屋产权证满五年以后销售可免征所得税。卖方承担
　　印花税：按成交价万分之十征收 买卖双方各承担一半。
　　房屋交易手续费：按房屋建筑面积6.00元∕㎡交纳，买卖双方各承担一半。
　　房屋产权登记费：按件每件80.00元交纳，买方承担。