Question

对房地产的现状价值进行评估时，应遵循的估价原则有（　）。

A.合法原则　　
B.价值时点原则　　
C.替代原则　　
D.最高最佳利用原则　　
E.谨慎原则

Answer 1

【答案】：B、C
本题考查的是房地产估价原则。现状价值是指估价对象在某一特定时间的实际状况下的价值。实际状况包括实际的用途、规模和档次等，它可能是最高最佳利用，也可能不是最高最佳利用；可能是合法利用，也可能不是合法利用。合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象状况特别是权益状况下的价值。现状价值评估不一定是在其依法判定的估价对象状况下价值，不合法利用前提下的现状价值通常会高于市场价值。参见教材P154。