Question

我们是再婚，我和老公还有孩子共同去按揭一套房子，房产是我们三个人的名字，孩子占九十的股份，首付是...

我们是再婚，我和老公还有孩子共同去按揭一套房子，房产是我们三个人的名字，孩子占九十的股份，首付是我出钱，我老公和孩子共同负责月供，孩子结婚后全由孩子负责房贷，但是家庭主户和主贷人是我老公，请问我死后房子归我老公，还是归孩子，谁最有权力卖房子，

Answer 1

首先，房产证上已经约定你的孩子占90%的产权，你和你老公两人共占10%的产权。不管房子的贷款和户主是谁，房子产权人所占份额时不会改变的。
其次，等你百年后，如果你没有遗嘱，那么你老公和孩子都是第一顺位继承人，两人共同继承你所拥有的房子的5%产权。那时候孩子份额就是92.5%，老公是7.5%。如果你留下了遗嘱，指定你的5%的产权给谁，那么另外一人就无权继承。他们需要拿着遗嘱公证书去房产局重新办理新的房产证。
最后，至于谁最有权力卖房子，那肯定是孩子了，因为孩子拥有最少90%的产权，他说了算。当然买房子的时候还是需要征求你老公的意见，毕竟你老公也有5%的产权。

Answer 2

百年不问俗世
卖房子需全部产权人同意