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苏州买房子需要什么条件2023

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苏州买房政策2021

苏州是一个发达的城市。如果你想长期在苏州定居，住房是一个必须要解决的问题。很多人会选择在苏州买房。苏州本地人买房会很方便，但对外地人就没那么友好了，买房也会有相关政策。在苏州买房的条件是什么？下面小编就给大家解读一下苏州买房政策2021，让我们一起来看看。
一、住房限购范围
在苏州，购房面积有五区两城，分别是姑苏、相城、吴中、虎丘、吴江、昆山、太仓，限购的两个城市是张家港和常熟。
（1）户籍政策
1.本市户籍。
1.苏州(吴中区、高新区、园区、姑苏区、相城区、吴江区)、昆山、太仓、张家港、常熟本市户口均计为苏州户口。
2.具有苏州市集体户籍和原苏州市户籍的现役军人计入苏州市户籍。
3.只要夫妻一方在苏州登记，购房就按苏州户口政策执行。
4.苏州(吴中区、高新区、园区、姑苏区、相城区、吴江区)、昆山、太仓、张家港、常熟都算苏州户口。
5.如果引进外来人才，在区市两级组织部门颁发相关证书后，相当于苏州户口。
6.在本市登记的家庭禁止购买第四套房。
（2）非本地户籍
1.未在本市登记的家庭多可购买一套房，且须提供自购买之日起前三年内在苏州市(含吴江)、昆山、太仓、张家港、常熟连续缴纳个人所得税或社会保险满两年以上的证明。值得注意的是，社保金和所得税遣散费都不会被承认。
2.未在本市登记的家庭，禁止购买二套房。非苏州户籍居民家庭在相城区购买商品房时，除满足社保要求外，还需要申请人积分大于600分，个人积分由相城积分办提供。
二、限制销售政策
1.苏州市区的新房，即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区，限两次销售，购房人自取得产权证之日起三年后即可过户。
2.自2017年8月27日起，在张家港，未满2年的商品房不得交易。
3.昆山、太仓、常熟的新房不卖。
三、商业贷款政策
1.首套房首付比例为30%；
2.有贷款记录购买无实际住房的房屋，有套房但无贷款记录或已结清的，第二套房商业贷款首付比例为50%；
3.有套房且贷款未结清的，申请商业贷款首付比例为80%；
4.暂停两套房以上家庭的商业贷款。
四、住房公积金政策
1.职工家庭使用公积金贷款的，贷款额度不变，个人贷款45万，家庭贷款70万；
2.职工家庭第二次使用公积金贷款的，家庭贷款限额为50万元，单笔贷款限额为30万元；
3.职工家庭第二次使用公积金贷款的，首付比例不得低于住房总价的50%；
4.职工家庭第二次使用公积金贷款的，可贷金额按借款人个人账户余额的6倍计算；
5.暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款业务(增量转移业务)。
备注:常熟和张家港首付和第二套首付都是30%。
五、苏州销售限制政策
1.苏州市新房限售，购房人自取得产权证之日起3年后可转让。
2.张家港限购2年，常熟、昆山、太仓不限购。
六、苏州学位政策
1.自2019年5月16日起，苏州工业园区在工业园区内新购买并取得《产权证》的商品房和二手房。用于申请入学的，应当登记服务对象提供的合法固定住所，登记的合法固定住所应当在九年内认定为批次生(初中、小学不分，同一家庭多个子女不受限制)。
2.其他领域
除工业园区外，苏州其他地区实行“一学位五年”政策。
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