Question

为什么有些刚开盘的房子就在二手市场低价卖了？

我所在的城市是浙江绍兴，刚开盘的房子，就能在二手房市场卖，而且价格要比开发商卖的低，打电话问中介，中介说房主是靠内部关系拿房的， 交易说可以改名，我想问这个低价在卖是怎么回事，还有交易的话可以改名，这个改名靠谱吗？买这种房子有不有保障？房子如果交易成功，要过半年能交房

Answer 1

一般情况下，二手房买卖价格只要双方协商确定，房地产相关部门就会据此登记过户，但以下四种情形必须进行评估。

1、买卖双方认为有必要时

如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或房产中介机构的评估，可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

2、进行房地产保险时

房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。

3、申请抵押贷款时

向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房者为了少付首付款而报高交易价格，这对贷款银行来说风险很大。因此，银行为确定抵押物的担保价值，需对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利地贷到款，证实其拥有的房地产价值，会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行也会要求其进行评估。shzyshange44

4、发生房地产纠纷时

二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显失公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁和诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

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Answer 2

这种情况是有。开发商最后定的价格包括了很多东西，比如成本，比如利润，比如让利，比如认筹什么的都在公布的价格里了。所以肯定是比较高的。而通常情况下开发一个楼盘需要拆迁原有居民住宅或是征用土地，这些人有些被政府安置到别的地方或是给拆迁补偿款，有些就会在这个楼盘里补偿相应比例面积的房子给他们。多的可以补好几套，那么多的这部分就可以低价出售了，就是个固定资产套现的过程；这是一种情况，还有一种就是集资建房或类似集资建房，在房子开建之前已经确定了这些房子的归属的，人家后来不想要了，就可以拿出来卖掉了。
如果你们交易是走正规中介，走正规手续，签定房屋买合同等之类的，改名是靠谱的，最终结果就是你的名字出现在本套房子的房产证上。但按照常理来分析，目前房主是没办法给你改名的，因为刚开盘的楼盘是没有产权证的。而且你要明确这房子是不是百分之百产权。

追问

怎么鉴定中介正不正规？我房产确实不懂。我自以为改名是这样一个情况：因为现在那边的房子都还没有交房，最快的也要年底，之前我也咨询过开发商，要买的话，先一次性全部交清，半年后拿房，房产证也要以后能拿，相当于现在卖二手的那个人也没房产证，卖房的那个人只是和开发商签了合同，我想的很简单，只要把合同上的名字改成我，以后房产证就是我拿了，按照的我的想法，这样的合同能不能改，请指教

追答

一般看中介正规与否除了工商、税务登记，还要看这中介开了多久了，有没有连锁店，还可以问问周围的朋友有没有负面评价。

一般情况下开发商在销售过程中是不允许更换名字的，就是为了杜绝有人以此谋利致使开发商自己的利益受损。 但是不能说绝对不可能，在中国什么样的事情都有可能发生，不过是人情事故和利益从中做祟罢了。但为了稳妥起见，这样的房子最好不要买。中间发生任何问题受损失的只买您自己。

追问

你回答的很仔细，谢谢啊，最后一个问题，像你说的如果开发商允许改名字的话，也还不要买吗？如果改名字成功了，像你说的还会发生什么的问题让我受损？非常感谢（自己觉得如果开发商，卖房的和自己达成一致，应该没问题吧）

追答

没错，你能搞定开发商，在房管局解锁前把名字改了就没问题。