Question

房产纠纷该如何解决？

长辈将一个两室一厅的房子给了大伯，我爸爸却没有这合理吗？我家很早就搬出来了，因为爸爸不愿意爷爷奶奶住在外面的平房里。可是现在爷爷去世后奶奶要把房子给自己的孙子大伯家，我家却没有。这适合吗？我家可以分到房子吗？

Answer 1

　　不同的房产纠纷解决方法：
　　(一)凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。
　　(二)拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。
　　(三)单位内部建房、分配公房使用权，是单位内部行政管理行为，职工对分房有意见，或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围，而应由本单位或者有关行政部门解决。
　　(四)单位分给职工住房使用权并订有分房合同的，职工由于本人原因离职、辞职，或被单位开除时，单位根据合同要求收回公房使用权，由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。
　　(五)因为有关部门审批建筑不当，影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷，当事人可向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政诉讼。
　　(六)因违章建筑引起的房产纠纷，以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷，行政机关不依法处理或处理不当，当事人不服的，可以作为行政案件提起诉讼。但是，当事人以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷，可以作为民事案件向法院起诉。

Answer 2

宋聪聪律师

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Answer 3

对于你的问题主要是遗产问题，如果房产是你爷爷在生前赠与他人，切所有权已经转移，就不存在遗产继承的问题。如果房产登记依然在你爷爷奶奶名下，依然属于你爷爷奶奶的遗产，对于遗产继承，有遗嘱按遗嘱继承，在没有遗嘱的情形下按第一顺序继承人来继承，即：配偶，父母，子女。

Answer 4

这房子是你爷奶共有房产，他俩一家一半权益份额，你爷爷去世，如果他没有遗嘱指定继承人来继承他名下那一半房产份额，就要按照继承法规定第一序列继承人，死者配偶（你奶奶），死者子女（你爹以及他的兄弟姊妹）死者爹妈，三方平均分配继承。这就是说，只要你爷爷没有遗嘱说把房子给你大伯，你爹是有继承份额的，你奶奶没有全部份额，无权把整个房产给谁，她可以处置属于她的一半和她继承你爷爷的那一部分。只要你爹不签字办手续，这房子你大伯拿不走。

Answer 5

如果是你爷爷奶奶立遗嘱确定房屋给你大伯家，你们无法要求房屋权利的。这存在是否合理的问题。如果你爷爷奶奶没有立遗嘱，你父亲是有权继承你爷爷奶奶房产的。