Question

求助，急，在线等，这到底怎么回事儿

本人于2010。5月买了套房子，山东烟台龙口海景房，贷款10W，到今年6月份之前从没给过银行还款，今年6月想起这事儿，给银行打个电话，问为什么没让我还款，结果银行就让我还款，但仅是6月份的，然后7月又打电话让我还款，打了交易记录，显示之前卡里有钱，有ATM和柜台的交易记录，最近的是今年5月柜台存入还款，可我5月份没还啊？这怎么回事？然后我有一张2010.10月份开发商给我开10W收据，我是不是已经还完钱了？问当时的卖房人员他也不记得了，时间太久了，好像是我已经还完了钱。钱应该是给的开发商，但银行还为什么向我要钱？给开发商打电话问发票的事儿，他解释说是银行贷款已经下来了，所以给我开的发票，时间太久我也不记得到底给没给开发商钱。这什么情况？还有就是按合同应该是2011。9月份交房，但是现在才交房，晚了近两年，按合同每天总房款的万分之2的违约金，请问他能给我按合同走给我违约金么？

Answer 1

开发商给你10万的发票是因为银行放了贷款给他们，视同你已经付清楼款。而银行让你还贷，是原来贷给你的10万，如果你原来的卡内有钱，银行会定期在你的卡内扣款归还贷款，如果你卡内的款项不能清偿当期还贷款项，就会催收，还会出现罚息。开发商如果迟交房，你当然可以向开发商追收违约金

追问

但是我打出那张卡的详单，显示一直有柜台和ATM机存入，可我没存过啊，而且当时卖房的业务员说好像我2010。10月份已经还完贷款了

追答

开发商业务员正常情况下不可能知道你是否还完贷款的，只能知道你的贷款已发放。如果你讲有人无偿存入你的帐号还贷，那你还是问一下你的亲人吧，不可能长期存错款的。

Answer 2

可以主张违约金，但是房产公司能证明迟交房是因为公共利益（政策）原因导致的就不用。合同违约金不得高过合同标的的20%。