Question

林木的资产评估方法

农场的数目，种类比较多有乔木，灌木，还有别的，种类比较多，用途是给附近小区的绿化用的树木。怎么确定评估方法和评估价值，比较着急，求解！！！！！！！！！！！！！！

Answer 1

　一、现行市价法应用的条件
　　
　　《森林资源资产评估技术规范（试行）》在林木资产、林地资产与森林景观资产评估中都将现行市价法排在评估方法的前列。现行市价法的本质是根据替代原则，经比较分析评估森林资源的价值。如落叶松和杨树是我国的主要树种。落叶松占东北林区针叶树材总蓄积量的40％以上，杨树在我国的种植面积达到666万公顷，且这两个树种都是速生林，因此交易量都将会很大。在未来的活立木市场上采用市场法评估林木资产价值时，挑选这两个树种的可比性交易案例将比较容易。
　　
　　二、现行市价法的基本程序
　　
　　（一）搜集和选择交易案例
　　现行市价法的关键是参照案例选择的可比性问题，就是应尽量选择与待评估林分相近，交易时间尽可能接近评估基准日的交易案例。另外，为避免某个参照案例中特殊性因素和偶然性因素对成交价不正常的影响，应尽可能多选择几个交易案例。
　　
　　（二）在待评估对象与参照案例之间选择比较因素
　　对于不同的林木资产评估方法，影响其评估价值的因素各有侧重。现行市价法中影响林木资产价值的主要因素有树种、市场条件、交易日期、产权类型、林分生长状况、立地质量及地利等级等。其中交易情况是指交易行为中是否包含特殊因素，如存在特殊因素，则需要排除掉这些特殊因素导致的交易价格偏差；林分生长状况是指林分的林龄、株数、树高、胸径和蓄积量等主要生长指标；立地质量是指坡位、坡向、坡度、土壤种类和厚度等因素；地利等级是指可及度和运距等。
　　
　　（三）量化差异与调整综合
　　将参照案例与评估对象的对比因素进行比较，把比较的结果数量化，再根据量化后的比较因素指标对参照案例的成交价格进行调整。
　　
　　（四）综合分析确定评估结果
　　根据调整的参照案例的结果，采用简单平均、加权平均、中位数等方法得到最终的评估结果。
　　

Answer 2

林木的资产评估方法主要包括以下几种：
1.市场比较法：按照市场价格来评估林木的价值，一般适用于买卖交易的评估。
2.收益法：通过林木的产出来评估林木的价值，适用于商业经营类林木的评估。
3.成本法：按照林木的成本来评估林木的价值，主要适用于树木成本已经被消耗完的情况。
4.专家评估法：根据专家的经验和判断来评估林木的价值。
在实际操作中，以上各种评估方法通常会结合使用，综合考虑林木的生长情况、年龄、物种、地理位置、市场需求、规模等因素，来得出最终的资产评估结果。
值得注意的是，由于林木的生长情况和市场需求等因素会不断变化，因此林木资产的评估也需要定期更新。同时，不同地区、不同树种的评估标准和收费标准也会存在差异，具体需要咨询当地资产评估机构。拆迁评估和补偿相关问题可以点头像提问咨询，有问必答。

Answer 3

林木的资产评估方法主要包括以下几种：
1.市场比较法：按照市场价格来评估林木的价值，一般适用于买卖交易的评估。
2.收益法：通过林木的产出来评估林木的价值，适用于商业经营类林木的评估。
3.成本法：按照林木的成本来评估林木的价值，主要适用于树木成本已经被消耗完的情况。
4.专家评估法：根据专家的经验和判断来评估林木的价值。如需办理，这样操作：
1支付宝搜索【跑政通】
2进入小程序选择【评估报告】
3选择需要办理的评估报告类型，比如【资产评估】
4填写需要评估金额，系统会给出报价
5和工作人员对接材料
6办理完成后，电子版会发给申请人。纸质版评估报告邮寄到手上，非常方便      

Answer 4

市场法从理论上讲适用于各种有交易的森林资源资产的评估，剩余法适用于成熟林木资产的评估。收益法适用于有经常性收益的林木资产的评估，如经济林资产、竹林资产等。幼龄林常用成本法进行评估，你要评估的话也是要找专业的评估机构啊，自己操啥心，呵呵

追问

我只是想确定这些种类的树能有一种确定的评估方法吗，树都比较小最长的种了3年，用重置成本法可不可以？

追答

可以

Answer 5

　　水果树林资产评估基本方法分别为重置成本法、收益现值法两种。
1、重置成本法在正常投入,科学栽培管理,果树发育正常,当年纯收益值为负数时,尤其是尚未投产果树,适宜用此法。
1)租地或免租经营,采用下式计值
Tn=∑ni=1∑mj=1Kn×(1+P)n-i+1×(1+r)
Tn——第n年水果林资产价(现值);Kn——第i年第j项成本;r——利润率;m——成本项数;P——利率
2)买地经营,采用下式
Tn=[B×(1+P)n+∑Kn×(1+P)n-i+1]×(1+r)
亦则,需要增加一次性买地费用,并按复利公式计现值。对于管理不善等原因达不到标准的果树降价处理。
2、收益现值法
当年纯收益值出现正数时,尤其是进入盛产期,产量比较稳定的果林和果树,适宜采用此法。
1)盛产期果树计价公式:
Tn=En[(1+P)u-n-1]/[P×(1+P)u-n]
En——计价期限内的年均纯收益值;u——计价年限的上限年度;n——计价年限的下限年度(评估当年果树年龄);u- n——为计价年数
2)盛果前期(至进入稳产期的前1年止),果树计价公式:
Tn=∑m-ni=1Ki/(1+P)n-i+1
Ei——盛果前各年的纯收益值
则逐年计算年净现值的总和。由盛果期转入衰果期,则当年纯收益值逐渐减少的果树,也要用上述估值。
3)如评估的果树其计价年限处于盛产前期和盛产期,或者处于盛产期和衰果期两个阶段,应分别两个阶段计算,再相加为果树的总现值。如评估果树计价年限包括盛产前期,盛产期和衰果期三阶段、应分别三段计算,其总和为果树的总现值。各种果树林抵押现值要大于贷款数额、贷款额不得超过抵押物现值的70%。