Question

没有房产证只有购房合同的房子能买吗？

在北京中建玲珑山看到有二手房出售（6月份刚交房，总价大概150万），通过链家地产咨询，此房属于50年产权，民水民电天然气，看到网上的实景图确实很漂亮，但是现在房产证还没有办下来，就是说现在的房主只有购房合同，链家的说可以先付100万，签一个合同（具体什么合同我也没搞得很清楚，大概就是你付了款给房主的意思吧），等房产证下来以后，再去过户并付尾款。请问各位懂行的，这种风险是不是很大呀？万一房主拿着我这首付款跑了怎么办？又或者万一房产证两三年都不下来，下来以后房主一看房子增值了不卖给我了又怎么办啊？这种情况的房子敢不敢买啊？哎。。。先谢了！

Answer 1

1. 仅有购房合同，只是表明房主对你负有债权，没有房产证或者认为房产证有办不了的风险，个人建议还是别买了。

2. 如果你凭证购房合同交付了卖方100元价款，因为尚不知道房产证何时才能办理或者是否该房子能否办得了房产证，而且也不排除卖方故意拖延不办理过户手续，等着房子增值时再转手卖给第三方，因为此时你还尚未取得房屋所有权，因此卖方有权这么做，倒时仅是向你承担违约责任并返还购房款，你遭受的损失会更大。

追问

所以啊！这种事情就是赌啊！不过我可没有这种资本来赌，再说了，在办下房产证的这段时间里，估计我觉都睡不好！父母辛苦一辈子的血汗钱可不能就这样给赌了！非常感谢，我不会买了！

Answer 2

没有房产证的房子千万别买：1、没有产权；2、无法申请银行贷款；3、如果拆迁，业主无法获得赔偿；4、房子可能被拿来抵开发商的债。

Answer 3

房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从国家法律政策来说，没有房产证的房子是不允许交易的，因为根据我国律法规定，房子买卖必须以过户为准，没有房产证的房子是不可以办理过户手续的。

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Answer 4

不能买。根据规定，没有房产证就不能过户，既然不能过户到你的名下，那你就没有保证，万一卖家反悔了，你只能吃亏，对你自己一点好处都没有。而且，万一房产证一直办不下来，那房子还砸你手里了，你想转让都不行。

Answer 5

找开发商改合同业主姓名，需要点手续费，然后把卖房交给开放商的钱你补上就ok了，就算办不到房产证你照样可以高价转手出去。像这种事最好有个中介方，找当地知名中介公司给你们做会保险些。