Question

公积金贷款提前还款划算吗

我于2012年6月公积金贷款15万购买了一套商品房，期限20年，每月还款950左右，还款一年后，帐户里余额13万多一点，公积金管理中心的工作人员建议我添几千元提前还清贷款，可以免付7万多的贷款利息，请问这种提前还款划算吗？为啥帐户里的余额不能全部提取成现金呢？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

公积金贷款可以提前还吗_20190817_110002

Answer 2

已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。

以下两种情况下提前还贷并不划算：

1、对于手中资金并不充裕而且随时都可能有大额支出的借款人来说，在贷款本身负债率并不高的情况下最好不要提前还款。

2、对于房贷已还一半时间，采用本金不变剩余还款利息逐月递减的借款人来说，提前还贷省息意义不大。

提前还款之所以少付了许多利息，原因就是归还本金的速度在加快，所占用的银行资金减少了而已。但是货币是有时间价值的，在物价上涨时，那些本来打算一次付清房款的人，可以去找银行贷款，而对于已经贷款买房的，一般也没有必要提前还清。

扩展资料：

申请公积金贷款提前还款必须满足以下条件：

1、借款人自公积金贷款放款之日起满一年，才可申办提前还款。

2、借款人归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息金额。同时，借款人需要准备好：本人有效身份证、最近一次的还款凭证、贷款还款卡折等。一般来说，只要申请资料齐全符合办理条件，办理期限不超过3个工作日。

3、借款人若申请提前全部还贷，则不受放贷时间限制。

4、办理提前偿还公积金贷款无需支付违约金。

参考资料来源：百度百科—提前还贷

Answer 3

　　1、不合算，现在公积金贷款年利率4.5%;而现在存款五年定期利率4.75%换句话说:你把偿还公积金的款项以五年期存入银行你都赚钱啊!况且还可以考虑更多的其他投资渠道啊!!
　　2、贷款的前几年提前还款合算,因为前期还的大多是利息。后期提前还款就不划算了。

Answer 4

一般来说，不划算。因为现在的通涨，十几年后，950元就差不多是现在的95元了，如果你现在每月还房贷95元，你会觉得是钱吗？公积金利息相对低，别人借高利贷都借，低息贷当然没必要提前还。
除非你的钱一定用途都没有，只存在银行拿利息，那就提前还贷划算。

另，你那里的公积金余额不可以全部提取成现金吗？（我这里是可以一次性提取的，只要提取总额不超过购房的总价。）如果提不出来，那就是我上边所说的，你的钱只能存银行拿利息（公积金的还要是活期利息），那就当然是提前还贷了划算。这处利息差是摆在那里的。

追问

哦，但是公积金帐户里的钱每年只能提取每月还款额×12个月的额度，也就是一年能提取1万多点，其余的钱是不能提取出来的哦

追答

那你那里跟我这里不同，我们是总额控制。不超过总额就可以提取，20年期的贷款，如果你余额够多，一年都可以取完那个总数，但取够额度之后就不可以再提取了。

那你那里跟我这里不同，我们是总额控制。不超过总额就可以提取，20年期的贷款，如果你余额够多，一年都可以取完那个总数，但取够额度之后就不可以再提取了。

为啥你们那里的余额不可以全部提取出来，这是当地的政策，没得说为什么的。全国各城市的公积金中心的本地政策都不太一样的，包括贷款资格，有些地方买了六个月就可以申请，但有的地方必须一年以上；最高贷款额度也很不一样，同样的条件，在不在的城市，最高能贷到的额度可以相差十倍或以上的（因为计算公式不同，有些是以收入来算，有些是以余额来算，有些是只要符合贷款条件就是这么多，人人平等的。几条计算公式里，一般都是以最低的数值为限额，但也有城市是以最大的数值为限额的。）

Answer 5

划算，太划算了。贷款前半段，还的大多是利息，所以贷款的前几年，提前还款最合适。我曾经贷款20万，20年，20年的总还款额是33万多，即利息13万多，我2年半就还清了，等于只还了30个月的本金和利息，剩余的210个月的利息就没了。建议你提取你公积金账户里的钱，提前还贷。

追问

当初买房时就是因为没搞太懂，以为一年以后可以提取帐户里的全部余额，结果今年去办理提取时才知道贷了款的每年只能提还款月额×12的总额度，加上管理中心也建议我提前还款，请问你两年半还清是一次性还清还是分几次还的，哪种好些呢？

追答

我是2年半一次性还清的，节省了很多利息。我有省钱的先例，当然提前还款好啦。你何必白交好几万的利息呢，省的钱干点什么不好啊。