Question

子女继承父母的房产需要上税吗？

子女继承父母的房产也需要上税吗？需要缴纳多少税金？按房产价值的百分之多少缴纳？

Answer 1

要不要交20%的个税，有一个标准，大家可能都知道，就是：满五唯一。
满五的时间从何时计算呢？满五：是按继承前的购买时间确定，也就是说父母购买房产的时间。
唯一指的是什么呢？唯一：是指继承后，是继承人的唯一住房。
符合上述满五唯一的条件，免征个税。

那么，不是满五唯一，个税又是怎么计算的呢？是不是要缴纳20%的个税呢？答案是不一定。
一、在继承人可以提供完整、准确的房产原值凭证，可以正确计算房产原值和应纳税额的，按照（出售价-购房价）*20%计算。
购房价格：按继承前的购房原价确定，也就是按父母购买房屋的价格计算。需要提供父母购房凭证和税票或者在相关部门可以查询到购房交易记录、价格、税费缴纳等情况，按照上述方法计算个税。
二、若不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按转让收入的1%-3%核定个税。
就是说不能提供父母购买房屋凭证和税票，在相关部门也查询不到交易价格、税费缴纳等情况。按照继承人出售房屋价格的1%-3%核定个税。

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Answer 2

依法继承是不需要交税的2018年个人所得税法修改后，取消了“其他所得”项目，按照原税法“其他所得”项目征税的有关政策文件，需要进行相应调整。因此，这份公告将一部分原来按“其他所得”征税的项目，调整为按照“偶然所得”项目征税，偶然所得适用税率为20%。
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