Question

如今六安房地产怎么样？

Answer 1

一、当前城区房地产市场运行基本情况
　　1、土地供应情况。今年1-3月，城区土地出让面积183亩，比去年同期460亩减少了277亩，下降60%。土地出让金3450万元，比去年同期3.15亿元减少了2.805亿元，下降89%
　　2、规划批准情况。2009年一季度，城区有7家开发企业领取规划许可证，比去年同期少5家。规划建设面积为254650平方米，比去年同期214913平方米增加39737平方米，增长18%
　　3、商品房销售情况。2009年1-3月，全市商品房批准预售面积为29.9万平方米，比去年同期增长127%，其中：商品住房批准预售面积24.73万平方米，比去年同期增长175％。1-3月全市商品房实际销售面积为24.62万平方米，比去年同期减少17％，其中：商品住房销售面积21.24万平方米，比去年同期减少16%。截至3月底，全市商品住房平均价格为2759元/平方米，比去年同期增长9%。
　　4、二手房市场情况。今年1－3月，全市二手房交易369套，交易面积为3.3万平方米，比去年同期减少4%，其中住宅351套，住宅交易面积3.02万平方米，同比增长21%，。
　　5、房地产税收情况。2009年一季度，城区房地产企业所得税191万元，同比下降47%；营业税3800万元，比去年同期增长35%，其中一季度当期征收1600万元，较上年同期减收1300万元，下降45%；清缴欠税2200万元。1-3月，城区完成契税收入1986万元，同比增长40%，其中房产交易契税1755万元，同期增长67%；土地交易契税231万，比去年同期下降3倍。
　　二、六安城区房地产业发展形势分析
　　房地产业的一个显著特点是具有很强的地域性，另外就是受当地经济发展程度的影响较大。虽然短期内，我市房地产市场因为受发达地区房价下跌影响，从而呈现供给大于需求的表象，但从中长期来看，供求基本平衡。从需求来看，我市目前城市化率约为34%，正以每年2%左右的速度增长，保守估计，每年约增长3-5万城市人口，按目前人均27平米计算，这部分需求约81-135万平方米。此外，目前城市人口近40万，改善性住房需求按0.5平米/人/年计算，这部分需求约20万平米。从房地产的具体开发数据来看，商品房开工面积与销售面积之比在下降，土地购置面积三年来也呈逐年下降趋势，但价格由06年的40万元/亩上升到08年120万元/亩。从决定我市房价的长期因素来看，这些因素不仅没有发生大的变化，而且在未来会进一步发挥其作用。这包括：一是人口因素。即随着人口的增加，对住房的需求就会增加，从而促进房地产业的发展。20世纪80、90年代出生的人口在本世纪初开始步入工作，他们会释放出巨大的购买力和需求，从而刺激我市房地产的发展。二是收入因素。即随着人们的收入的增加，人们对住房的结构、住房大小、舒适度、环境等都会改变，这可能转化为持续的购买力，从而促进房地产业的持续发展。三是城市化因素。即随着我市城市化的发展，中等城市建设，达到100平方公里和100万人口的规划，房地产业也会得到很大的发展，城市化的过程就是房地产业快速发展的过程，也是收入增加的过程，也是住房结构升级、环境优化和舒适度不断改善的过程，也会促进我市房地产业的长期持续稳定发展。
　　从以上这三个因素综合分析，我们可以得出我市的房地产业目前已趋向稳定发展期，进入调整阶段，并且可以维持较长时期的较快发展。但我市房地产业在未来还将发生以下变化：一是价格会逐渐趋于平稳。随着国家宏观调控的进一步成熟、行业竞争的加强以及购买者理性的增加，未来的价格会逐渐趋于平稳，与发达城市房价相比，六安房价基本上不存在泡沫，是健康的。受土地成本、建安成本和税收等因素影响，房价下调的空间不大，预计未来将呈稳中有升态势。二是供需结构会得到优化。经济适用房和廉租房的比重会上升；开发的住房将更加适应普遍百姓需求，供求的匹配程度会得以提高。三是老百姓持币待购现象依然存在。国内一线城市房地产市场的疲软对我市商品房销量有一定的影响，使我市老百姓购房更加理性。虽然目前有部分消费者对住房消费持观望态度，但我市房地产市场仍会保持健康发展的态势。这是因为，首先住房刚性需求客观存在。随着国家、省、市各级政府促进住房消费政策的进一步实施，自住型和改善型需求将有所释放。其次，我市经济快速发展，正处于城市化进程的发展时期，这将增加城市常住人口，推动住房需求增长。通过百日房展活动的情况来看，群众对房地产市场的关注程度依旧高涨，合适条件下，刚性需求的释放所带来的消费潜力依然存在。四是市场秩序会逐渐完善。在竞争的压力和政府的监控下，房地产开发企业的行为会逐渐规范；各种中介组织也会逐渐的发育、壮大和成熟起来，相关制度建设也会逐渐得以改善。

Answer 2

各个城市房价的涨与跌,是很正常的事实,房屋做位中国人口最基本的需求来说,市场各个方面竞争都很激烈,尤其是在一些大中城市来说,更是显而易件,深圳,上海,广州这些城市更是大起大落,给消费者的心里无形的造成了一种有实无价的现象,不过相对去年来说,今年的市场已经相对稳定了许多,南方城市的房价多位抄做出来,降价的同时,也意味着它有可能反弹,反弹的多少就要看实际情况了,在加上奥运的举办成功,毕竟推动中国的经济,所以我觉得,房价的未来趋势还是有增无减,尤其对中国这个地大物博的国家来说,更是不可能降下来.