Question

请问透过中介将房子租给“包租人” 需要注意什么？谢谢

房子没有装修 中介帮联系了一个租家 可他是专门把房子装修一下之后又转租给别人的(类似小旅馆吧) 这种情况如果我同意租给他的话需要注意些什么？还有他这样做是合法的吗？ 如果违法会牵连到我吗？

Answer 1

这种就是传说中的二房东，出租合同分两种，签合同要看是出租合同还是委托代理合同，出租合同的话，如果出了事情你是需要有责任的，例如水管爆裂，煤气泄漏之类的，需要你承担维修费用，如果出了什么刑事案件也有责任。委托代理合同是指你将房屋委托给中介公司或者个人，委托期间一切责任包括房屋的维修都是受委托人需要负责，除不可抗力之外，如地震。如果你怕刑事案件在房子里发生可以在合同上注明。具体要看合同上条款，认真看仔细。我之前就是做这个行业的，委托是比较省心的一种形式，但是对房屋损毁程度比较大，不一定住几个人，如果人太多邻居也会反映的。你可以跟他讲好人数。望采纳。
还有就是房租，一定要让他年付或者半年付给你。因为有的人找不到租户就不给你打房租，是在租不出去他就跑了你也找不到他，到时白白几个月对你也有损失。最好找一些正规一点的公司

追问

还有一个问题，房子是清水房，之前物业说装修时需要签一个安全方面的合同，我把房租给他他来负责装修 那么谁来合物业签合同呢？十分感谢

追答

正常来说应该是您上物业办一个装修许可证，有的物业收押金，有的不收。有了许可证物业才让装修。每个地方的物业不一样，具体您还是打个电话问一下比较好。

Answer 2

房屋出租有经营和住宅的用途之分，他这样的应该算是经营。合同写清楚有什么法律的问题全部由他负责。你只管水电气到家就可以了，注意如果房子因漏水到楼下了，由他负责还是你负责的这些事情，也就是房屋在使用过程中的损害及赔偿责任的划分。
像这样的经营性的房租签多长时间就可以收多长时间的房租，也可以协商年付最短也是半年一付，并且需要押金。如果不收押金，可以合同写明，比如租期一年，需要续租的话就是提前2个月收租金，那就是第10个月的时候付下一年的房租，逾期不交就作为自动退房了。还有第2年的租金涨价幅度等。
在不影响周围住户的前提下他这样其实不违法的，你也没什么好怕的。中介 你 租户 签3方合约，身份证复印件，手印等尽量多的留下租客的资料和信息。唯一担心的应该是他旅馆的住户肯定是临时的人蛇混杂，不确定因数很多，你应该去当地派出所办一下出租屋备案，也应该要求他办理营业执照，这样即便在你的房子里有什么事情，你也没什么责任。

Answer 3

房子已经被破坏，装修和家具彻底不能用。收到的房租还不够重新装修和收拾的费用就得不偿失了。