土地估价师 成本逼近法试题，求详解，谢谢！
某开发区土地总面积为5平方公里，开发区内道路、绿地及其他公共基础设施占地1.5平方公里。现已完成了“五通一平”开发建设，该开发区的土地取得费为75元/平方米，土地开发费、...
某开发区土地总面积为5平方公里，开发区内道路、绿地及其他公共基础设施占地1.5平方公里。现已完成了“五通一平”开发建设，该开发区的土地取得费为75元/平方米，土地开发费、利息、利润等为250元/平方米，土地出让增值收益率为20%，土地还原利率为6%，求可出让土地50年土地使用权的平均单价（D）元/平方米。 A.390 B.369 C.258 D.527 答案：D 求详细解答
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75+250=325元/平方米 325×20%=65元/平方米 325+65=390元/平方米
390×[1-1/（1+6%）50]=368.8元/平方米 368.8/（5-1.5）/5=527元/平方米
390×[1-1/（1+6%）50]=368.8元/平方米 368.8/（5-1.5）/5=527元/平方米
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