Question

贷款买房可不可分几次提前还

是不是每年一次，每次不得低于一万元

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

随着购房者收入的增加，在买房几年后，减去每个月的房贷月供、生活支出等费用，不少手里都积攒了一笔钱。很多人在积攒够一定的财富后就想提前还清房贷，因为他们不想欠银行钱，觉得“无债一身轻”。当然也有一部分人觉得，有钱也不想提前还清房贷。因为现在物价上涨厉害、美元加息、货币又继续贬值，钱越来越不值钱了，还不如拿这笔钱去做其他的理财或做事业，特别是用公积金贷款买房的人，公积金房贷利率很低，他们更加不愿意提前还清房款。因为现在房贷利率上浮，一部分不打算提前还款的人觉得还清了再想贷这么大额的款就难了，还不如每个月慢慢还房贷，不仅可以抵御现在的通货膨胀，还可以去做其他的理财。不同的房贷都有不同的贷款期限。一般来说最长不超过30年期限，比较常见的是10年、20年、25年、30年。房贷也有不同的还款方式，包括了等额本息还款和等额本金还款。银行一般默认的是等额本息还款方式，即每个月还款金额都一样；而等额本金还款方式则是开始房贷月供很高，之后是逐月递减，一开始还款压力非常大，后面才会慢慢减小。虽然等额本金还款方式的利息会比等额本息还款还款方式的利息低很多，但是一般的工薪阶层很难承受得起。当然，除非是工资非常高才行。
我朋友家的小区物业跟宅猫找房合作了，她有关房地产的问题，就找物业了，物业就帮着把问题解决了。

Answer 2

各个银行提前还贷的特殊要求：

　　中国银行：提前30个工作日书面申请。

　　工商银行：要求贷款者提前30个工作日书面申请，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。

　　农业银行：要求提前7个工作日书面申请，并且在贷款发放满一年后才可提出申请，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。

　　建设银行：借款人提前10至15个工作日向银行提出提前还款书面申请，满一年提前还贷不受理，无违约金；特殊情况下（如动迁拆货币化资金）可以考虑，但需要支付同档利率的一个月利息；贷款期限在一年以上的，在借款期内，借款人向银行提出提前还款书面申请后，经贷款行同意，可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收的贷款利息也不再调整。提前清偿全部贷款的，经贷款行同意，根据合同约定期限的利率和贷款余额按照实际占用天数计收息。

　　交通银行：提前还款额度不得少于6个月的还款金额。

　　民生银行：自发放个人贷款第二个还款月起，借款人可以书面提出提前还款申请。

　　北京银行：在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，方可书面申请提前归还部分或全部贷款。