Question

小区物业说地下车库不归他们管？

打电话到物业投诉地下车库漏水、物业说地下车库不归他们物业管，说是开发商没有把地下车库管理移交给他们，有这事？我如何核实？如何解决？

Answer 1

物业企业在实施前期物业管理的时候，会跟开发商进行必要的交接手续，这些交接手续一般业主是看不到的，不管一般情况下，小区的所有配套设施设备共用部位都是要移交，造成未移交或者拖延移交的，一般由两种情况，一是该部位一些技术条件未成熟或存在问题，物业公司要求开发商整改在交接，另一种情况是该部位产权属于开发商。
你可以联系物业企业看看能否调出交接手续明细单

Answer 2

你可以打电话给开发商核实下，不管怎么样，物业都有问题，物业承接了这个小区，就要对小区的各方面管理服务负责，他们不管你们就不交物业费，看谁损失大。

Answer 3

如果地下车库不归物业管，那么可能的情况有：地下车库是独立的，由其他机构或个人管理；或者地下车库是开发商或业主自行管理的。
如果地下车库是独立的，由其他机构或个人管理，那么物业公司就不需要负责管理。此时，您需要联系相关机构或个人了解地下车库的管理情况。
如果地下车库是开发商或业主自行管理的，那么物业公司也不需要负责管理。此时，您需要联系开发商或业主了解地下车库的管理情况。
此外，有些老旧小区可能没有地下车库，或者地下车库不属于物业公共设施，此时物业公司也不需要负责管理。
总之，如果地下车库不归物业管，您需要了解具体情况，并联系相关机构或个人了解地下车库的管理情况。

Answer 4

地下车库和会所的所有权是属于开发商的不属于全体业主所有。
谁在收停车费就找谁。很简单不用去找别人核实。要是物业公司在收费却说车库管理权不在他们也说不过去。