Question

房贷如果提前还贷使用等额本息还是等额本金哪个更划算？

贷款50万，年限15年，商贷。
想问下如果第三年就想还清全部贷款，是使用哪种还款方式划算，想要实打实的数据和结论，不要估计的那种。上学时学过计算方式现在不会了，希望有闲暇的大侠帮忙算一下。时间有点急，谢谢啦~

Answer 1

两者各有利弊，根据个人情况不同选择。

等额本金是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态。等额本息是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变。

两者区别：

1、每月还款金额不同：等额本金每月还款金额是递减的，用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金，而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。等额本息是每月偿还相同的金额，早期偿还金额中利息的占比大。

2、产生的利息不同：等额本金还款的总利息要少于等额本息的还款总利息。比如贷款50万元，借款期限为1年，贷款年利率为4.35%。等额本金还款的总利息为2356.25元，等额本息的还款总利息为2371.88元。

3、适宜人群不同：等额本金适合早期收入较高，后期收入降低的人群。等额本息适合每月有固定收入的人群。

4、优劣点不同：等额本金的优势在于可以节约更多的利息，有利于提前还款，劣势在于前期还款压力大。等额本息的优势在于还款每月还款压力较小，劣势在于需要支付更多的利息以及不利于提前还款。

Answer 2

提前还贷对还款方式是不会产生变化的。

提前还贷手续流程：

1. 根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期；

2. 然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上；

3. 银行自动扣收；

4. 各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。

部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：

1. 减少每月还款额，还款期限不变；

2. 缩短还款期限,每月还款额不变；

3. 《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。

Answer 3

　　等额本息和等额本金是计算还款的两种形式，利率是一样的。等额本息是月供相等，等额本金是月还本金相等。相同的时间（年），采用等额本金比等额本息所还利息较少，但前期还款额度较高。因此，如果在资金允许的情况下，等额本金更划算。
　　提前还贷还的是剩余本金，与贷款的还款方式等额本息或等额本金关系不大。越早还越划算。

Answer 4

等额本息每个月还款金额固定，还款压力小，但利息还得比等额本金多。等额本金每个月还的贷款本金一样，加上每月，利息前期还款压力大，后期越来越小。两者实际利率都是一样的，但建议大家用等额本息的方式，充分利用房贷，而且还款压力小。

Answer 5

只要的月收入能达到12000左右，你就可以申请办理等额本金还款法，如果在9000以下，就只能选择等额本息。当然，等额本息比等额本金所还的利息要多。