Question

未立遗嘱的商业房产继承过户需要缴纳哪些费用

房产证是父亲的名字，但是应该属于父母婚后共有财产。现在父亲突然去世没有立遗嘱，父亲去世以后母亲想把该商业房产通过继承过户到儿子（独生子女）头上。
1.请问所需什么费用，分别是多少？
2.还有没有其它什么方法可以规避这些费用，而同样达到过户成功的目的？
3.成功过户以后对该房产以后的正常出售有没有影响？

Answer 1

需要交纳营业税及城建税和印花税等。

　《中华人民共和国继承法》中有关内容的规定

　　第九条　继承权男女平等。

　　第十条　遗产按照下列顺序继承：

　　第一顺序：配偶、子女、父母。

　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

　　本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

　　本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

　　本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

　　第十一条　被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。

　　第十二条　丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。

　　第十三条　同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

　　对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾

Answer 2

首先去公证处办理继承权公证书，再凭公证书到房产局办理房屋登记，由于是商业用房，费用大概是：房屋登记费550元，档案利用服务费40元。

Answer 3

1. 不需要交什么费用。交给工本费就可以了。其他税费不用交。（不排出你当地有其他的规定）

2. 也可以经过诉讼确定，房屋产权归儿子的。在法律上即已完成物权的取得。只是没有登记变更，权利有瑕疵。

3. 没有其他的权利人主张权利的，你出卖就没有影响。