Question

我想要一份专业点得（投资分析）。本人是做商业地产得。明天要给同事讲课。急求

当下值得投资得行业，突出房地产行业得价值

Answer 1

如题所述的问题可以从什么是商业地产开始讲，然后再讲一些国内比较好的商业地产案例。例如：商业地产是指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。国内做的好的商业地产代表是万达、万科、保利等。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。

Answer 2

商业地产投资分析资料

　　目 录

　　第一章 商业房地产宏观经济技术参数

　　一、宏观政策、法规、金融及重大事件……………………………1

　　二、地缘与人口关系…………………………………………………2

　　三、人口与经济关系…………………………………………………6

　　四、未来发展规划……………………………………………………11

　　五、宏观经济技术参数使用方法……………………………………13

　　第二章 商业房地产投资十三参数分析

　　一、时机性……………………………………………………………16

　　二、进程性……………………………………………………………17

　　三、地段性……………………………………………………………19

　　四、规模性……………………………………………………………20

　　五、布局性……………………………………………………………22

　　六、硬件性……………………………………………………………24

　　七、稳定性……………………………………………………………25

　　八、人气………………………………………………………………26

　　九、资源性……………………………………………………………27

　　十、竞争与兼容性……………………………………………………28

　　十一、商圈分析………………………………………………………30

　　十二、人口分析………………………………………………………36

　　十三、人性……………………………………………………………38

　　十四、十三参数使用要点……………………………………………39

　　第三章 商业房地产投资技术分析方法

　　一、定量分析…………………………………………………………46

　　二、定性分析…………………………………………………………50

　　三、典型性商业分析…………………………………………………60

　　四、定价方法…………………………………………………………62

　　商业房地产投资分析 目录

　　第四章 商业房地产投资运作模式

　　一、租赁模式…………………………………………………………70

　　二、销售模式…………………………………………………………73

　　三、组合模式…………………………………………………………80

　　四、二级市场运作模式……………………………………………83

　　第五章 商业房地产运作节点控制

　　一、营销节点控制……………………………………………………94

　　二、推广节点控制…………………………………………………104

　　第六章 商业房地产市场类建筑设计要点

　　一、市场各阶段建筑形态简介……………………………………117

　　二、平面布局设计…………………………………………………118

　　三、功能设计………………………………………………………123

　　四、商业街设计……………………………………………………129

　　第七章 各业态市场及运营模式简介

　　一、服装、鞋、百货类市场………………………………………133

　　二、食品类市场……………………………………………………139

　　三、家居类市场……………………………………………………143

　　四、机电类市场……………………………………………………148

　　五、旅游购物类市场………………………………………………152

　　六、电子类市场……………………………………………………159

　　七、其他各类市场…………………………………………………164

　　八、各类运营模式简述……………………………………………168

　　附录

　　附录一 商业房地产投资常用文书模板…………………………175

　　附录二 地产常用知识解答………………………………………196

　　附录三 各类实用设计图形鉴赏…………………………………207

　　附录后记……………………………………………………………212
文件的大概目录，你参考参考