Question

商铺的过户费如何计算？

价格45万左右的商铺，购买当年过户费大概要多少？怎么计算

Answer 1

　　具体费用有：
　　1、测绘费2.04元/平方，买方;
　　2、评估费0.5%(评估额，允许浮动);
　　3、契税评估额3%，买方;
　　4、所得税差额20%，卖方;
　　5、交易费10/平方，买方;
　　6、工本费550元，买方(工本印花税5元);
　　7、其他营业税差额5.6%，卖方。(1)每增加 1个买方，需增加产权转移
　　8、登记费10元/人
　　9、非房改房、解困房未交地价的按房屋所在地段标定地价的10%－
　　50%缴交国有土地出让金。
　　10、满5年以上可免征个人所得税（日期以房地产证、公有住房缴款明细表为准）。
　　也可以委托中介代办,手续费用约1500-2000元.

Answer 2

根据发、契税票等后按如下计算:
1、测绘费2.04元/平方，买方;
2、评估费0.5%(评估额，允许浮动);
3、契税评估额3%，买方;
4、所得税差额20%，卖方;
5、交易费10/平方，买方;
6、工本费550元，买方(工本印花税5元);
7、其他营业税差额5.6%，卖方。

Answer 3

　　具体算法如下：
　　请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。
　　A、是个人物业，税费如下：
　　卖方税：
　　1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
　　2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
　　3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为
　　四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）。
　　买方税：1、契税：评估价*3%。
　　双方税：各一仟左右。
　　B、是公司名物业。
　　卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。
　　2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
　　税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
　　买方税：1、契税：评估价*3%。
　　双方税：各一仟左右。
　　以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。

Answer 4

商铺出售，其实就是销售不动产。出售方要按照规定缴纳营业税，销售额乘以5%税率。购买方要缴纳契税，销售额乘以税率3-5%。双方不定期要缴纳印花税，各为0.01%。

Answer 5

买方：5.55%的营业税，1.5%个人所得税；卖方：3%的契税（按照申报价来申报）