Question

法律咨询关于房产

我预购住房。与某人商谈后交了定金。有担保人。并写了协议。但卖方有笔贷款。房产证被扣。要先拿房款还账。然后给房产证。我与卖方交易时，还需要做什么公正之类的吗？怕被坑啊

Answer 1

你好，卖方的房产证不是被扣，而是抵押给银行，卖方收取买方预付款用来向银行赎回房产证的付款方式在二手房交易中常见。你需证实卖方是该房的合法业主，若你能接受卖方的付款条件（即卖方收取你预交款的金额），可在合同中约定交付预付款后多长时间办理房产过户手续，若到合同约定时间但卖方拖延不办过户手续，即可通过法院起诉冻结卖方房产。同时为但确保预付款安全，建议委托中介配合监督。。。但这种交易付款方式还是要小心谨慎。

Answer 2

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
　　第十四条　出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
　　（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
　　（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

Answer 3

有合同就行，房子不给你就是违约，要赔你违约金。另外到房管局办理预告登记，这样他就不能给别人办房产登记了

Answer 4

为安全起见，提前通知银行房产提前还款（不同银行需要不同工作日），签好买卖房产协议书内容并说明支付款的程序，然后到司法司办理公证后，付款到银行拿房产证，到房产交易中心交易过户。

追问

是他拿款去还？我也可以提前通知？

追答

房东有钱还的情况下，当然他拿钱去提前还款就更安全，如没有钱，要求你方给钱的就是要他去通知银行说提前还款,说这么明白给你知没采用我的答案。

Answer 5

说到底就是赎楼