Question

想在扬州买个二手房，请问需要哪些手续？收费怎么样？

想在扬州买个二手房，面积120平方，房产证一年多，如果2009年1月份过户，需要办理哪些手续？收费怎么样的？

Answer 1

国家这个月发布的消息大致如下：
1. 营业税由5年变为2年：转让已满2年的住房免征营业税，转让未满2年住房按照出售房屋价格的差额征收差额营业税。
2.购房最高返你以前所缴纳的个人所得税的4%。
3。契税由1.5%改为1%
4.如果你是第一次贷款买房，享受基准利率下浮百分之30 ，现在的基准利率是5.94%

向银行申请提前还贷—-还款（必须到开户银行还款）——取资料（产权证，抵押合同，还款证明，委托书，不同银行，地方中间等的时间不一样不一样）——解押（到房产所归属的房屋交易所办理解除抵押手续）——签合同（签订二手房买卖合同）——（买房人按揭，需要到银行签订贷款合同）——过户 （银行在审批通过之后会通知你们过户）——放款（银行将尾款放入你的账户）
注意： 1.过户必须银行审批通过之后，银行会给你们一个放款承诺书。 2.签订贷款合同时一定留卡要留产权人名字开的卡。
具体：比如你房子100万的房子，买方向银行申请了60万贷款。
签订买卖合同给你定金，比如给你5万（不能超过房款20%，否则是无效合同）——过户之后把余下的钱全部给你， 一共是35万——凭过户之后回执单，银行会在3个工作日把余下的60万打进你的账户

给你讲一下需要的税费。以前5.5的营业税变为差额营业税，就是指的原够价格与现在出售价格的差额。（以现在政府所公布的政策执行）
卖方：差额营业税（差额的5.5%） 个人所得税（成交价格1%）
买方：契税（成交价格1%） 产权登记，房屋测绘，权属调查，工本费（后面几样在一起最多300块）
买卖双方都有的：合同印花税（成交价格X0.05%） 交易手续费（成交价格X0.03）

Answer 2

这房您特满意的话，建议您先订下，交部分订金或者房款，贷款手续年后再办，快过年了，房地局要关窗了，公积金年底会关帐，基本上不受理卷宗。二手房交易费用房地局有固定收费项目的，公积金能否贷款得问当地公积金中心，还得看您是否达到条件才行。

Answer 3

国家有规定，房屋满5年以上的才可以不征收个人所得税！
也就是说你要是买这个房子的话得交按总房价的百分之二十缴税！
过户的手续直接去房屋交易所办理！