Question

二手房降价有无办法?

北京，现存，二手房不少。大多捂在中介手里，待涨惜售。而且是一种待涨风。这是一种倾向。一方面，我国人口众多，对房屋需求量大，另一方面，是房源有限，一时难以跟上需求的增长。这样就给中介捂房惜售，以及，房产商们追风助涨提供了方便。
例如，某某 ，在某年 ， 以20万元买的房源，便以27万元卖出。转眼获利35%。这是暗箱操作的结果。
如果，让中介提供免费服务，让买卖双方直接见面，直接商谈，那么房价降低了许多。至少降低10%。
在楼盘的一级市场，同样会有房屋降低10%的类似情况。
本文的标题是《房屋买卖双方，直接商谈，直接议价》。

Answer 1

北京，现存，二手房不少。大多捂在中介手里，待涨惜售。

你这第一句话，我就不认同。二手房怎么可能捂在中介手里呢？房子又不是中介的，中介凭什么捂盘？租赁房源大多在中介手里，我承认。房东要么自己在网上发帖卖房，要么找家附近的中介公司报盘，报了盘也不能说明中介捂盘呀。再说了，中介是靠卖出房子，才能挣到中介费的，哪个房东可以等中介无限期的卖呀？这家卖不掉，早就换另一家了。房价涨得快，我承认，但这就是市场，有需求才有供给。如果说房子挂出来仨月了，连问都没有人问，房东不降价行吗？就是因为市场有足够的购买力，才导致房价一涨再涨。北京的海淀区，已经试行了，买卖双方自行成交的交易体系了，没有中介参与，这个政策有可能向全市推广。

追问

二。请留心看一看，北京满大街随处可见，房地产经销商，他们的每一个门市部，都握有相当数量的现存房源。不要小瞧了诸多中介的能量，把北京全部中介手中的现有房屋（套数）叠加起来，数量相当可观了。这项统计工作，北京市房管局是可以办到的。

追答

你也可以上网看一看，也有很多业主自己上网发布房源的。只能说现在的业主普遍认可中介了，愿意把自己的房源直接登记到中介公司，但你要说中介捂盘，那是万万不可能的，他们巴不得一天卖出10套房呢，这样他们就能挣大笔的中介费了。而得到房源不推广，业主还不干呢。

追问

三。让二手房降价，有人赞同，有人反对，有降价阻力。普通平民百姓希望降价，占多数，但是说了不算，需要政府统一衡量各方利益，全面谋划统一解决。说穿了二手房降价有潜力。
四。其实，二手房降价了，会影响楼市一级市场，随之产生降价的趋势。
五。这就是，二手房交易时，中介提供免费服务，让《买卖双方直接见面 ，直接商谈》，的抑制房价过高的办法。

追答

说了等于没说，你能想到的办法国家早就想到了，你的没什么新鲜的，别以为国家职能部门都是吃干饭的。要是取消中介职能，倒是可以把房价拉下来。没人懂过户手续了，没有发布房源的渠道了，没有网络推广了，二手房交易也就逐渐减少了。同时加大中小城市的开发建设，让一部分人分流到其他适合他们发展的城市，这才是办法。

Answer 2

二手房会不会降价，要分具体城市：一二线城市房子依然紧缺，未来二手房交易会成为主流，好地段的二手房尤其保值增值。三四线城市缺乏人口支撑，而且居民更喜欢新房，二手房价大概率会跌。

Answer 3

说的对 也说的不对。相对一些中介他们会吃差价所以可能会存在这个原因。

如果口碑好的正规公司是不会的。基本都是买卖双方在中介方面谈

当然是要再你交了诚意金之后才有面谈的机会