Question

房屋预售许可证之前交定金，取得预售许可证后是否可退

我在某小区看中一套住房，交定金2万元，当时开发商未取得预售许可证。现在开发商已经取得了该楼的预售许可证后，我想退房，是否可以要回我交的2万元定金？

Answer 1

您好，很高兴为您解答。

根据《商品房销售管理办法》

第二章 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
第三章 第二十二条 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
　　第二十三条房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。
第六章 第三十八条 违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

您完全有理由要求开发商退还定金，您的定金收据日期是原始法律依据，请您保存好。

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Answer 2

开发商在没有预售许可证的情况下收定金是违规行为，你复印一份预售许可证看上面的时间是否在你的定金收据时间之后，以此为证据找开发商退定金应该没问题的，他要不退你可以去告他的。

Answer 3

定金不能退，订金可以！

Answer 4

你交定金的时候是否已经签署了合同? 签署合同的时间和拿许售证的时间哪个在前
如果签合同的时间在前 你可以拿回来