Question

现在买房按揭利息怎么算的，公式是怎样的，贷款27万，10年还清，利息是多少，月还多少？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

你这27万是公积金贷款还是商业贷款，公积金贷款基准年利率是4.5%，商业贷款基准年利率是6.55%。
实际上贷款的每月还款额可以用excel里面的PMT函数解决的，excel的PMT函数列式对应的使用方法如下：=PMT(贷款年利率/12,年限*12,货款额,1)。
注：由于银行给出来的贷款利率是年化利率，所谓的年化利率就是把某一段时间来实际的利率化作成一年的利率，另外银行计算利息的方法是按每月复式计算的，故此在上述函数的贷款利率需要除以12，而由于贷款一般是按每月支付一次还款额的，故此函数中年限*12代表的是你一共需要还款多少次。
按你的情况来说，按公积金年利率4.5%来算，月还款额2798.24元，10年下来的利息大约是6.6万元左右，按商业贷款年利率6.55%来算，月还款额3072.67元，10年下来的利息大约是9.9万元。