Question

个人住房贷款,提前还款怎么计算?

我在2009年6月在农行办理的个人购房抵押担保借款，贷款金额为45万元，采取等额本息还款方式，贷款合同上写着在人民银行同期同档人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%执行年利率4.158%。打算2013年10月份一次性全部还清，还需要支付银行多少钱？
帮忙算个准确的数字,最好把公式列举出来,有确定的数值.谢谢哦,加分!

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

您好，农行个人住房按揭贷款提前还款办理方式如下：
如需办理房贷提前还款，一般应提前一个月由借款人本人至贷款行提出书面申请，采取银行与您相互协商的原则审批并办理。提前还款违约金收取标准以您与我行签订的贷款合同为准。借贷双方可按照农业银行有关规定及个人购房担保借款合同约定，办理提前还清房贷业务。借款人需要持有效身份证件、原购房贷款还款卡（折）、个人购房借款担保合同到贷款行办理贷款结清手续。个人住房贷款全部提前还款以后，银行应办理贷款的清户撤押工作，即贷款行将已入库保管的有关法律凭证和文件退给借款人，并需要借款人书面签收。
（作答时间：2022年5月5日，如遇业务变化请以实际为准。）

Answer 2

建议不要提前还款。
因为4%多一点的年息低与现在银行5年期存款年息
提前还是赔本生意。
而且你现在已经还了4年多了，等额本息还款前几年利息是很重的。
这么说吧：比如你一次还清需35万。
35万即使不做任何投资只是放到银行生息也能给你带来大约0.5%的收益（相对于提前还款）
即：提前还款的话每年（你没有写贷款年限）赔钱数额：1800元。
何苦?！！！！

追问

我现在想办理蓝印户口，所以只能把贷款先还了

追答

......哦，那你没有说贷款年限，算不出来。
你打95599报你贷款时留的手机号就能查贷款余额了。
还清余额就可以了。应该没有别的费用了。

追问

贷款贷了30年，从农行客服用手机号可以查出来？

Answer 3

房贷提前还款主要分三部分，剩余本金+上期扣款日到提前还款扣款日中间产生的利息+违约金。要素少好多，人行基准利率有变动，一般房贷利率也会跟着变。看下截至到打算提前还款那月之后剩余多少本金，算下利息，违约金按照当时签订的合同规定。

追问

违约金合同上没写是不是就没有啊？

追答

这个不是的，有的银行都会有个约定金额，要不找当时的个贷经理问问或者去经办行或者贷后中心问问。有一些银行的小额贷款就没写，但是那违约金却是也收的。不好意思，最近很少上网，很晚才看到你的追问。

Answer 4

在还房贷的时候，若手头上有了充足的资金，也可以选择提前还款。那么，房贷提前还款利息该怎么算呢？房贷提前还款可以分为提前全额还清和提前还部分贷款。

Answer 5

http://finance.sina.com.cn/calc/house_early_repayment.html
不知道你第一次还款时间，请用新浪理财计算器（上面链接），自己填入数据计算吧，很清楚。