Question

求法律方面大神搭救。。。

家里2010年买了个房，去年租出去了，在此房租出期间（第三个供暖期），供热公司注水时地热过滤器爆裂，造成跑水致使楼下2户居民房屋被水浸泡。 现我们被楼下住户起诉要求赔偿，求大神鉴定责任，最好给出条文~ 跪谢！

Answer 1

很单纯的一个侵权事件。侵权责任分过错责任、过错推定责任和无过错责任。
你们所有的房屋内设施出现崩坏、漏水，导致他人财产损失的，如果没有人为毁坏的因素，则是物件侵权。侵权法上有个口诀：物件侵权都推定，只有一个是例外。但是这个案子不属于例外，而是在法律上，直接推定你们有过错。
房屋的所有者、使用者要对侵权结果承担责任，如果使用者没有过错（地暖是所有者安装的，且是在正常使用过程中，使用者没有人为毁坏的情况的），那么只能有你们自己承担赔偿责任。
有以下几种免除或者减轻责任的办法：1，使用人有过错——减轻你的责任。2，受害人有过错——减轻你的责任。3，物业公司有过错——减轻你的责任；如果供热的温度高过安全温度导致爆炸的，要承担全部责任。4，过滤器产品质量不合格——你可以向其追偿。

追问

请问 地暖是开发商安的，他们给我们安装的零件故障才导致事故的，这个怎么算呢？开发商要付几成责任呢？

追答

是这样的，我的所有归责逻辑除了使用人或者受害人故意之外，都不能免除你的责任。所以很遗憾的是，受害人不论如何都是有权向你要求赔偿的。
但是，如果你说的是零件故障导致损害的，你可以向安装方也就是开发商索偿，也可以向生产厂家索偿，这都没有问题，也就是说，法律上你必须做这个中间人，法律首先考虑直接的受害者，然后才给你索偿的权利。

Answer 2

屋主与租户间：一般房产租赁合同中，维修义务为屋主承担，若无事前条款免责，是要你去修理的。

供热公司注水是否存在过失。若无过失，供热公司不承担责任。根据谁主张谁举证原则，要你去证明供热公司是否有错误。

楼下住户起诉你赔偿，合法合理。

这是一个简单的民事侵权案件。
侵权责任法第六条：过错原则 行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

第七条：无过错责任原则 行为人损害他人民事权益，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。

合同法二百一十八条：租赁物的使用 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

二百二十条：租赁物的维修 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

Answer 3

首先 你房子租出去了 其次 我们要看供热公司是否有不当的操作 如果供热公司有重大过失的话 即便楼下找你赔偿 你赔偿过后 可以直接再找供热公司赔偿 或者和楼下邻居好好交流 让她直接找供热公司求偿 其次 你作为出租人 已经把房屋交给承租人使用 这个期间 房屋出现问题只要不是不可抗力的情况 承租人也要负一定责任的 供热过滤器是否有质量问题 反正从供热公司和过滤器的厂商找问题 你基本就没问题

Answer 4

别怕，如果确实是因为产品质量出现问题，厂家需要承担无过错责任，楼下住户向你们起诉的话必须承担举证责任，证明你们有过错，这对于他们来说也是很难的。所以你们就去应诉就是了，或者你跟楼下的商量，要他们撤诉，然后大家一起作为共同原告起诉地热过滤器公司，想必你们家也是有损失的撒。

Answer 5

就您说的来看，楼下居民的损失是因为供热公司的行为造成的，那么供热公司就是实际侵权人。楼下起诉你的话，你可以请求追加供热公司为第三人，请求判决供热公司承担所有的赔偿责任。