Question

我的租房合同没到期房东要卖房子怎么办？

我是今年4月8号签的租房合同，租期一年，押金2000，签合同的时候交了一个季度的房租，合同约定租满一季度后房租是半年一交。前几天我在房里睡觉时发现房东带人来看房，是准备卖房子，当时她以为我不在房里，其实我在睡觉。我的问题是：
1.她这种签租房合同时没有跟我交代房子可能会卖、带人看房时又没有征求我同意私自带人看房的行为是否违法？
2.如果房子卖给别人我还想继续租房以前的租房合同是否有效，如果退房，押金是找新房东要还是老房东要？
3.如果房子卖给别人法律程序上我是否有权到过户的现场，有权知道以前的房东是否把租房合同及押金情况告诉新房东？
4.如果房东准备卖房我是否据此可以不严格执行合同，以后房租每月一交，能否拿回部分押金？（因为我暂时不想搬，搬家太麻烦了）
5.我是否可以将大门的锁换掉，让她以后看房都必须经过我同意？
其次，房东不受领房租的行为属于违约行为，你可以将房屋租金提存；这句什么意思？没听懂

Answer 1

1、严格来讲，属于违法行为。但最好原谅他，不要什么事情都那么较真，好说好商量最好了。
2、买卖不破租赁。即，房东可以卖房，但租赁继续有效，租赁关系变为你和新房东。关于你的押金，你的就房东对你应该有个交代，你也可以主动问一下他和新房东怎么协商的，而且要得到新房东的认可，最好形成书面的东西，三方签字，免得以后他们互相推诿不认账，反倒让你吃亏。
3、人家卖房子与你无关，除非你想买这个房子，你在同等条件下有优先购买权。
4、原来的租赁合同继续有效，合同双方应继续按照原合同执行，除非双方协商对条款做出改变。
房东不受领房租的行为属于违约行为，你可以将房屋租金提存，这句话与你的提问无关，不必理会

Answer 2

房东的做法是不符合我国有关法律规定的。
根据我国的法律，买卖不击破租赁，也就是说房东买卖他房屋的行为与之前签订的租赁合同是没有什么关系的。房东卖房，可以！但是租赁合同继续有效！（其实只是租赁合同的一方变换了而已），而且 你作为承租人，享有同等条件下的优先购买权！也就是说，房主必须告知你他要卖房的事宜，同等的条件下你可以优先购买他的房屋。
你完全不必担心，在法律上来说你履行了自己的义务，也享有相应的权利。你当然有理由继续租住。你可以告诉房主，他要卖，没有关系！但是这个租房合同也同样有效！

Answer 3

第一，租房后的第一时间就应该换锁，因为原门锁的钥匙可能不仅房东有，上一个租客可能自己配了，没有还给房东，房东如果通过中介，中介可能也有钥匙，不换锁是有安全隐患的，安全意识要强一点才好；
第二，根据我国有关法律的规定，公民的住宅不受侵犯。除公安机关等部门的工作人员出于公务需要之外，任何人不得随意侵犯私人住宅。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。这里所说的住宅，是指公民生活、居住的处所，包括公民个人拥有所有权的房屋以及租用他人所有，供自己生活、居住的房屋。房东在没有征得承租人同意的情况下，进入出租房是违法的。只要房屋已经出租给他人，那么房东对房屋就仅享有所有权，而无使用权，简单说，没经过租房者同意，进去了，是可以报警私闯民宅的；
第三，房东卖房就和租房者关系不大了，房东享有所有权，如何处置房屋房东是有权，想出租就出租，想卖就卖，租房者只有房屋使用权，是不能阻挠房东卖房的。但是，如果租赁合同没到期，房东不想租了，让租房者搬走，要卖房，就属于违约了，应该要有补偿款项；
第四，如果租房者也想买房，而且和另一个想买房的人出价一样，那么租房者有优先购买权；
第五，有人讲过了，买卖不破租赁，房屋买卖后，租房者有权要求新房东继续履行未到期的原租赁合同，如果新房东要求中止合同，也可视为违约，应给予租房者补偿款项。

Answer 4

首先根据最高人民法院《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见（试行）》中规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出卖人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”所以，房东未通知你该房屋将出卖的事实，你可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效；
其次，房东不受领房租的行为属于违约行为，你可以将房屋租金提存；
再次，按照买卖不破除租赁的原则，就算房屋出卖了，你也有权在租赁合同期限内继续租赁该房屋，不管是原出租人还是新房东都物权要求你腾房。

Answer 5

1.带人看房应提前通知承租人。
2.如果房子卖给别人还想继续租房找新房东联系。
3.如果房子卖给别人法律程序上不必到过户的现场，在过户前有权知道以前的房东是否把租房合同及押金情况告诉新房东。
4.不想搬的话，你有权在租赁合同期限内继续租赁该房屋，不管是原出租人还是新房东都无权要求你腾房。
5.不必将大门的锁换掉。退一步海阔天空，有事好商量。如实在不行，可采取必要的法律手段。