Question

本届的业主委员会有权审计上一届业主委会期间的物业管理财务吗?其法律依据是什么

Answer 1

业主委员会管理的财产一般都是公共部位、公共设施设备的对外出租所获得的收益，属于全体业主所有，理应接受广大业主的监督，对于财产的使用，应当定期进行公示，至于多少时间公示一次有全体业主召开业主大会决定。
既然你说到这了，我就插两句，楼主的意思是不是上一届的业委会对公共部位的收益私自占用了，然后你们想查证一下，看是否被挪用啊！如果是这样的话，就麻烦了，业委会作为民间组织没有法人，没有赔偿能力，所以有些地方不受理这种诉讼，即便是诉讼了，有的也会相互推诿，私自占用的钱基本拿不回来

追问

本届业委会想审计物业公司的财务，审计物业公司接收小区期间（8年）所有的财务情况，因此会涉及到审计上一届业委会期间物业公司的财务情况，并且还要求物业公司提供营业执照原件。业委会请专业会计公司审计，可以审计前一届业委会期间的物业公司财务情况吗？法律依据是什么？此外，业委会要求物业公司提供营业执照原件的要求有什么依据吗？希望能得到您最专业的回答，如果可以的话请带上法律条文。。谢谢。

追答

你们小区物业收取物业费是实行的包干制还是酬金制啊，你们能审计物业公司的情况，目前我个人认为合法的是 酬金制的物业费收取方式和小区公共部位使用收益，小区业主有权利查看，其他的属于物业公司个人财产了，法律没有哪一条是支持查看、审计他人合法私有财产的权利吧

Answer 2

可以审计，交接之前审计清楚是应该的，不过如果上届业委会管理期间每年年底有请过专业的审计公司审计的话，你们再去审计以前年度的东西，未免有点太做作了。

追问

上届业委会就是没有请专业的会计公司进行审计，所以本届业委会表现强势，想将物业公司接管本小区的财务全部审计清楚。相关法律对这个情况是怎么写的？能给我依据吗？是否有权全部审计。

上届业委会就是没有请专业的会计公司进行审计，所以本届业委会表现强势，想将物业公司接管本小区的财务全部审计清楚。相关法律对这个情况是怎么写的？能给我依据吗？是否有权全部审计。

追答

可以啊，审计物业公司没什么问题，你要审计物业公司肯定要开业主大会，审计费肯定是业委会出的，怎么出你们自己商量，还需要什么法律法规？难不成物业还不让你们审计？法律法规肯定有，只是本人懒得找了，呵呵。