Question

一般格子铺出租的合同是怎么样的？

想开个格子铺，希望大家提点意见，或者建议，小女子这厢有礼了！

Answer 1

所谓格子铺，就是在商铺里放置不同尺寸的“格子柜”，任何人每月只需要支付少量的租金，就可以在格仔中寄卖任何合法物品。同时“格子铺”会请专业的销售人员代为看管销售，无须自己操劳。
这种新型的经营模式经营者和租格者都是互利互惠，达成双赢的。也正因此，这种寄卖模式吸引了很多人，短短时间内，格子铺已在香港、广州、深圳等城市迅速发展，具有庞大的市场潜力。
同时，格子铺也有叫做“格子店、格仔铺、格仔店”等名称。

格子怎么出租呢？
当下各个格子铺的格子，都是按照不同规格、不同位置，定价不同。比如最高处的和最低处的格子，大多定价时会低一些。而和视线基本平齐的格子，就会价格高一些。所以，租格子的时候，要根据自己所要寄卖的商品的特性，选择高处、低处或者最中间的格子。也不一定非要抢中间高度的。

为了经营的稳定性一般店铺都是一租三个月的，少数店铺会和格主签订一个月的合同。再者说，很多商品仅仅卖一个月可能没有效果，是需要一定时间来让顾客知道这里有，才能慢慢上销售量的。

租赁格子，除了按时缴纳租金外（一般都是预付），大多数店还有销售提成，就是按该格子的总销售额的几个点提成，许多人会说交了租金还要交提成是不是太亏，实际上不是的，有提成才能激励店主或店员尽力帮每一个格主推介商品（有利益挂钩麼）。而且提成点数一般不会太高，对格主的销售毛利应该影响不大。

还有一点要注意的是，在签订格子租赁合同时，要商讨和约定货物丢失或损坏的赔偿责任。格主将货物放到店内，其保管责任自然转移给店主，丢失和损坏店主自然要承担赔偿责任。最初的时候有些格子铺为了招商承诺丢失全赔，实际上是做不到，同时也是不公平的。一般来说，按货值一部分比例赔付的方式比较通行，比如40%～60%。这一点最好写在合同中，否则后患无穷。

再者，签订合同时，双方应该约定该格主投放什么商品？应该有一个较为细致的范围约定，否则格主想上什么货就上什么货，必然会导致格子店经营的不稳定性，同时或引发店内不同格主之间的竞争，结果必然是双输或多输。合同上对此有约定比没有约定更能保障每一个格主的利益，虽然表面看起来对格主不利。

商品定价方面，虽然说格主拥有自主定价权，但是实际上很多格主不见得能够对自己的商品定出合理价格，而店主长期在店内，对于进店的顾客会比较熟悉，因此他们对于定价的建议应当多多参考。再者说，假如格主定价太离谱，不仅仅影响自己的商品销售，同时会影响整个格子铺的口碑。这一条，或许不需要写进格子租赁合同里，但至少应当沟通一下。