Question

房屋产权证的面积与土地证的面积一样吗?

我买了套二手房,房产证上面积是92.55.而土地证面积只有13.22 .请专业人士告之,谢谢！！

Answer 1

房屋产权证的面积与土地证的面积不一样：
详细：
房屋产权证：
房产证上登记的是房屋的建筑面积
土地证：
土地证上登记的是土地使用面积,是房屋所占用的土地使用权面积。
补充：什么是房屋产权证
房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。 《北京市房屋买卖管理暂行规定》中也明确规定：自房屋所有权证签发之日起，买方始取得房屋所有权。办理房地产权证是最关键的环节。

Answer 2

不一样。土地证上的面积是你实际拥有的面积，房权证上的建筑面积是指你建设的建筑物的面积。比如：你的土地面积是100平方米，只建设一层的话，你的建筑面积不会大于土地面积。如果建设2层，一层的建筑面积+二层的建筑面积就大于土地面积。

Answer 3

不一样。房产证的面积是你房屋的室内面积加上公摊面积。土地面积是根据房屋建筑面积分配的整幢楼的土地面积。

Answer 4

土地面积与产证面积是不一样的。简单地说，如18层高楼，13.22平方米就能盖出18个13.22平方的建筑来。

Answer 5

如果是一样的就说明你的房屋是一层，如果房屋的面积是土地面积的一半就是二层，余次类推。