Question

被抵押的房屋可以买卖吗？

我们在西安准备买一套二手房，看了一套，定金也交了。现在中介和卖主提出，卖主的房产证在房产局，房产局给他办理了一个他项权利书，这个权利书抵押在银行了。并且要求我们先交30万为他撤押，然后才能交易。因为卖主是个职业炒房者，我们担心他的这套房子产权存在问题，觉得这样做不合情理，而且风险很大，要求他们先把房产证拿出来，我们再交易。双方现在就一直僵持着。请问我们现在该怎么办？

Answer 1

生活中，住房被抵押是一种解决经济周转问题的途径，在房屋买卖合同中，经常都有房屋被抵押的情况发生。那么，房子被抵押还能买卖吗?从《担保法》的规定来看，抵押期间，抵押人擅自转让抵押物的，转让行为应为无效。但从房产的角度来看，在房产抵押登记期间，是无法办理过户的，如果只是签订了一份买卖合同并未过户，又能优先保证抵押权，这种签约行为未必会侵犯抵押权人的利益。所以，在司法实践中对于这种情况的合同效力和操作，实际上并不是一律认定无效的。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条规定：抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。总的来说，抵押是担保的一种形式，被设定抵押权的房产为标的买卖，在充分保护抵押权人利益的前提下，可以有效。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

Answer 2

可以买卖、 这是正常流程、 你交的钱属于前期付款、这个钱不是给交给房主、是交给银行、 他向权利书下来 你们可以过户、 过户前3天你在把后期房款打到银行资金监管、 房子正式过到你的名下以后、 你到银行解冻。 银行把钱打给房主

Answer 3

被抵押的房子是可以买卖的，但手续上必须是先解押后才能交易。

Answer 4

房产证只要做完抵押登记就可以拿出来，建议你见到房产证再签合同，但是先解抵押再过户这个手续是正常的，炒房人可能都为了赚钱吧，手续应该没问题，他们都很懂的

Answer 5

不可以吧！