Question

买二手房，对方证还没下来，怎么交易？有什么风险吗

看中了一套二手房，对方土地证下来了，房产证还没办理，开发商说还要3个月左右，中介说可以先签合同，交一万定下来，到时候证下来了直接过户， 请问下，这样的合同合法吗，这样的房了具体有什么风险？我担心房证下来了，周边房价涨了，业主不卖了违约了只赔点违约金怎么办？我在江西萍乡市

Answer 1

按照法律规定买二手房对方证还没下来的话不能交易，没有取得两证的房屋法律规定不准上市，若是买卖的话单靠签订买卖合同不能保证购房者权益，风险很大；对法律明确规定不准上市的房产，建议等下证后交易。
参看：中华人民共和国城市房地产管理法
第三十八条明文规定：　下列房地产，不得转让：
（六）未依法登记领取权属证书的；

Answer 2

这个简单，LZ要想知道这个有没问题，可以把附近的中介公司都打个电话问一下。如果回答都一样，那肯定是可以这样交易咯，况且你只是叫1W定金 LZ如果还担心的话，就等房产证下来再交易 本人预计现在到年底 二手房市场不会有很大的涨幅。况且房东人家也不会说差这么点涨幅的钱 而不想卖 和你撕破脸。 LZ慢慢考虑，买房人生一大事 务必三思而后买 纯手打 望采纳

Answer 3

对方的房产证都还没下来，没有资格和你签订买卖合同的，你还是换一家吧。另外别听中介的，中介都是黑心的，只为自己赚钱的。

Answer 4

换一个吧 风险很大 麻烦的很