Question

房屋过户费要怎么算，5.5%的差额营业税怎么算？

我出售一个建筑面积23平米的门面房，过户费用里面有个，5.5%的差额营业税{（成交价-原始购买价）*5.5%}，我买的时候22万，现在成交价10万，算成负数了，这怎么弄的啊？？？
房子建好后地段没有旺起来，造成门面无法出租，严重贬值，加上我现在急需用钱还银行贷款

Answer 1

“成交价-原始购买价”相当于房产增值部分，也就是只针对增值部分征收5.5%营业税。按照你所述，出现负数，也就是该房产不但没增值，还贬值了，当然也就不用上了。
但房子贬值也太厉害了，税务部门对这个成交价会有存疑。你们是亲友间采用交易方式过户吗？如果是的话，这个成交价不易被税务部门认可，导致“交易不成”，也很可能会要求做房产评估。所以你们应商定个合适的价位才行。
如果成交价确实如此，对税务部门说明并得到认可，那么也就不用上了。

Answer 2

以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

Answer 3

　　根据《财政部 国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税〔2003〕16号）第三条（二十）项的规定，单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。但如果您的成交价格明显偏低并无正当理由，主管税务机关会核定征收。