Question

楼上下水道漏水由谁负责

楼上的卫生间老是漏水，而且过过了保修期了，有谁来维修呢。

Answer 1

卫生间顶部的下水管bai属楼上业主因排水利用了楼du下业主的zhi不动产，显然应由楼dao上业主负责。 根据《中华人民共和国物权法》第九十二条：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。

也就是说，如果是楼上的下水管管道出现渗漏到地面主下水管道管壁与楼板接触的缝隙处渗漏到楼下，导致楼下卫生间顶部下水管漏水，责任是由楼上承担的，包括相关的维修及赔偿。属于楼上装修施工单位责任的，由楼上向装修施工单位追偿。

卫生间顶部水管漏水处理方法：

1、上水管质量劣质、镀锌管生锈老化等导致漏水。这种情况只能是哪个地方部位漏水，更换哪个部位的水管。

2、卫生间的淋浴区墙体防水层高度没有达到1.8米，且常年处于潮湿环境更容易受潮。这种情况只能转换喷头角度，尽量避免水喷射到墙体上。最好的办法是把沐浴区墙体墙砖敲掉再重新做防水处理。

3、如果是外墙出现裂缝，则会造成墙内石棉常年潮湿。墙内石棉吸收雨水后不容易干，长年累月，内墙就会出现洇水、发霉、掉粉。出现这种情况，业主应及时通知物业进行维修，不应该自己解决，避免发生危险。

这种情况 本来是不用bai楼上也不用楼下的负责 最终du负责任的人是zhi开发商（工地施工队）因为是dao他们安装或施工出现的问题 但交房后都会移交给物业 所以应该由物业来负责

但根据实际情况 往往物业也不大爱理这类似的事情 而楼下的业主又刻不容缓 所以一般出现这样的情况就有物业，楼上下业主协议处理 不追究由谁负责任的问题 只是协商谁多出些钱谁少出些钱罢了 通常是楼下的多出些 楼上和物业少出些 毕竟最终是楼下的要求修复

Answer 2

物业维修喽。

Answer 3

可以找物业啊